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2 Wunderschöne Dachgeschosswohnungen in zentraler Lage in Pulheim
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 223,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine sehr schöne 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und ein großzügiges 1 Zimmer-Appartement im Dachgeschoss eines 8-Parteienhauses . Beide Wohnung verfügen über eigene Bäder mit Tageslicht. Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum Pulheims.
Wohnung 1
Die Wohnung 2-Zimmer Wohnung ist ca. 60 m² groß. Die Größe ist perfekt aufgeteilt, in einem ca. 15m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Wannenbad. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie auch die sehr schöne Dachterrasse in Süd-Westlage und können die Sommerabende im Freien genießen.
Die Küche verfügt über eine praktische Größe mit einem zusätzlichen kleine Abstellkammer.
Wohnung 2
Beim Eintreten in das Appartement empfängt Sie eine kleine Diele, die sich in einen großzügigen Raum öffnet, den
man wunderbar in einen Wohn-, Schlaf und Küchenbereich aufteilen kann. Die gemütlichen Dachschrägen geben dem Raum ein besonderes Flair. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das großzügige Wannenbad mit Tageslicht.
Ausstattungsbeschreibung
Besonderheit:
Wohnung 1 ist vermietet, Wohnung 2 steht leer. Beide Wohnungen verfügen aber nur über ein Grundbuch
und können somit nur gemeinsam verkauft werden.
Option 1:
Kapitalanlage - Vermietung beider Wohnungen.
Option 2:
Eigenbedarf - evtl. aus zwei Wohnungen eine ca. 100 m² große Dachgeschoss Wohnung mit 3 bzw. 4 Zimmern
und 2 Bädern
Wohnung 1
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Dachausbau 1993
- Wannenbad mit Tageslicht
- Küche mit kleinem Abstellraum
- Gasheizung / Warmwasser elektrisch
- seit 2007 vermietet für ca. € 450 kalt zzgl. € 150,00 Nebenkosten (Heizkosten inkl.)
- Hausgeld beträgt € 179,00 davon Instandhaltungsrücklage ca. € 31,40.
Lage
Die Stadt Pulheim liegt geographisch am nordwestlichen Rand der Großstadt Köln. Sie erstreckt sich über ein Gebiet von rund 7213 ha. In ihrer heutigen Ausdehnung besteht sie seit dem 1. Januar 1975. Sie vereinigt die früher selbständigen Gemeinden Pulheim, Stommeln, Brauweiler und Sinnersdorf mit den Stadtteilen Stommelerbusch, Ingendorf, Dansweiler, Freimersdorf, Geyen, Sinthern, Manstedten und Orr! Seit dem 1. Januar 1981 ist Pulheim Stadt. Das äußere Erscheinungsbild der jungen Stadt besticht durch seine Vielfalt.
Pulheim gehört zu einen der Top-Lagen in der Peripherie der Großstadt-Köln und verfügt über eine hervorragende
Infrastruktur. Aufgrund der zentralen Lage zwischen Köln und Düsseldorf und seiner mit einer perfekten Anbindung
zu den Autobahnen A1 und A57 erfreut sich Pulheim über ein stetiges Wachstum.
Sonstige Angaben
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für Kapitalanleger. Der günstige Kaufpreis und das ordentliche Mietniveau Pulheim ergeben zusammen eine gute Mietrendite.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.
Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1960
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 136 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, 4 Etagen