2 Wohnungen zum Preis von Einer! 1x fast bezugsfertig, 1x im Ausbauzustand 1

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 131.19 m²

Zimmer: 6

Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 131.19 m²

Zimmer: 6

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Im aufstrebenden Ortsteil Oberschöneweide steht im Gartenhaus eines Altbau-Mehrfamilienhauses ein gesamtes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca 150qm und einer Wohnfläche von ca 131,2qm zum Verkauf. Das Dachtragwerk wurde durch Stahlträger unterstützt, um eine gute Spannweite zu erreichen.
Die größere Wohnung ist fast bezugsfertig, die kleinere Wohnung befindet sich im angefangenen Ausbauzustand. Beides wird zusammen im aktuellen Zustand verkauft. Bei der Größeren sind noch Endarbeiten auszuführen. (Zum Beispiel fehlt noch der Handtuchheizkörper und eine Armatur im Bad, und die Verbindung des Hauptgasanschlusses zur unteren Wohnung existiert noch nicht und ist nur vorbereitet).
Die Wohnungen bestehen aus 4 Zimmern sowie zwei Küchen- und Wohnbereichen. Von den Wohnbereichen gelangt man auf die nach Südosten liegende Terrasse.
Es ist ein bereits fertiges Bad mit Wanne vorhanden sowie das zweite größere Bad in der kleineren Wohnung für Wanne und Dusche vorbereitet.
Beide Wohnungen haben einen Fließestrich mit Trittschalldämmung erhalten sowie eine Fußbodenheizung. Allerdings ist die Fußbodenheizung in der kleineren Wohnung noch nicht angeschlossen, da keine Therme vorhanden ist, in der größeren Wohnung fehlen noch die Stellventile für die Heizung.
In der fast bezugsfertigen Wohnung wurden alle Schlafzimmer mit Parkett ausgestattet. Der Küchen- und Wohnbereich sowie das Bad und die Terrasse sind gefliest.
Für die kleinere Wohnung sind die Fliesen auch bereits vorhanden, aber noch nicht verlegt. Ebenso stehen bereits die Küchenmöbel vor Ort.
Die Waschmaschinenanschlüsse sind jeweils in den Abstellkammern vorgesehen.
Die Fenster sind Holzfenster mit Dreifachverglasung. Von der Glasfläche her sind sie alle überdimensional groß, sodass die Wohnungen wirklich sehr gut belichtet werden!
Alle Wasser- und Abwasseranschlüsse in der kleineren Wohnung sind bereits vorbereitet.
Eine Fluchttreppe für die Wohnungen wird noch an der Terrasse angebaut.
Einen Aufzug gibt es nicht, ist auch nicht geplant.
Keller gehören zu den beiden Wohnungen.
Das Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan voraussichtlich bei ca. 390Euro kalt, inklusive Instandhaltungsrücklage.

Ausstattungsbeschreibung

-Parkett
-Fliesen
-Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung
-Einbauküche
-Holzfenster und -Terrassenschiebetüren mit Dreifachverglasung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Oberschöneweide, unweit von der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin sowie ca. 5min. von der Wuhlheide entfernt. Auch der Technologiepark Adlershof und die dortige Humboldt-Universität sind nur ca. 6km entfernt.
Supermärkte sind in ca. 5min. fußläufig zu erreichen. Ein Bäcker ist 1 min. entfernt und ein Restaurant gleich um die Ecke.
Mit den Buslinien Nr. 21, 63 oder 67 gelangt man in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station der S8, S9, S45, S46 und S47, "Schöneweide".
Die Wuhlheide bietet sich ideal zur sportlichen Freizeitgestaltung an.
Auch für Konzertfreunde hat die Kindl-Bühne Wuhlheide Einiges zu bieten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen