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2 Wohnungen / zentr. Lage / Gasheizung 2013

Preis: 69.000,00
Region: Wesselburen, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 9 September, 0:19
Aufrufe: 1
ID: EykV2jK1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 311 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 311 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 192.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Duschbad und Wannenbad im OG
- Wannenbad im EG
- Keller
- Gasheizung von 2013
- Büroräume
- neuwertige Fenster

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie in Wesselburen wurde in den letzten Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und befindet sich in einer zentrumsnahen Lage. Der untere Bereich der Immobilie war an einen Steuerberater vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich drei Büroräume, ein Badezimmer, ein Aufenthaltsraum mit Küche und der Zugang zum Keller. Über einen separaten Eingang gelangen die Bewohner in das Obergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt eine Diele, ein Duschbad, ein Wannenbad, zwei geräumige Zimmer, ein Abstellraum und den Aufgang zum Dachgeschoss. Dieser wurde zwar ausgebaut, ist aber aufgrund der geringen Raumhöhe nicht als Wohnraum verwendbar. Beide Wohnungen verfügen über ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche. Geheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die im Jahre 2013 installiert wurde. Das 311 m² große Grundstück verfügt über Außenstellplätze und hat einen geringen Pflegeaufwand. Zum Haus gehören eine baufällige Garage und 2 Pkw Stellplätze. Beide Wohnungen stehen leer und werden im Moment nicht vermietet. Durch bauliche Mängel und leichter aufsteigender Feuchtigkeit, müssen einige Arbeiten im und am Haus vorgenommen werden.

Lage

Die Stadt Wesselburen mit ihren ca. 3.300 Einwohnern liegt im schleswig-holsteinischen Kreis Dithmarschen, nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Auch Eider,
Nord-Ostsee-Kanal und Elbe sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Die Hebbelstadt gilt als Zentrum der norder- Marsch, einer reizvollen flachen Landschaft.
Wesselburen verfügt über eine intakte Infrastruktur. Alle Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Grund-, Haupt und Realschule finden Sie vor Ort. Eine Tennishalle sowie ein Freibad sind ebenfalls vorhanden.
Aus Richtung Süden führt der Weg dorthin über die Autobahn A 23 und die Bundesstrasse 5 dann geht es weiter in Richtung Nordseeheilbad Büsum. Eine weitere Abzweigung bei Wöhrden bringt Sie schließlich in die charmante Kleinstadt. Die bekannten Badeorte Büsum und St. Peter Ording sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom
Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
Immobilienberaters ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung:
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns
an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten
Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches
Angebot ausarbeitet.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.werth-immo.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

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