2 Wohnungen sofort frei! Kleines 3-FH in Schlebusch.

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 429 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 429 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte, voll unterkellerte Haus wurde 1962 erbaut und immer wieder modernisiert und instand gehalten. Die geschickte mit Naturschiefer gestaltete Fassade hebt das Haus von seiner Umgebung ab.

Im Erd- und 1.OG befinden sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, neuem Bad (EG) und Terrasse (Balkon im 1.OG).

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das über das Treppenhaus erreicht wird, besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum. Das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer werden ausreichend über Giebelfenster belichtet. Die anderen Räume erhalten das Tageslicht über Dachflächenfenster.

Im Keller befinden sich 2 Kellerräume, die Waschküche, die Ölzentralheizung und ein Öllagerraum. Über den Flur wird die Kelleraußentreppe mit Zugang zum Grundstück erreicht.

Rechts ans Haus angebaut ist eine massive Garage mit Stellplatz davor. Daran angebaut ist Transformatorenstation der EVL mit davor liegendem Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Massivbauweise / Satteldach / Decken Stahlbeton / Fassade überwiegend verschiefert / Isolierverglaste Fenster, teils mit Rollläden / Parkett-, Laminat- und Fliesenböden / Ölzentralheizung / Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer / drei Bäder / Terrasse / Balkon.

Lage

Das Haus liegt ideal an verkehrsberuhigten Straßen in Schlebusch ca. 5 Minuten zu Fuß von der äußerst attraktiven Fußgängerzone entfernt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Am Ort sind Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken und alle Schulformen und das Klinikum mit dem integrierten Gesundheitszentrum MediLev. Rad- und Fußwege entlang der romantischen Dhünn und viele Sportstätten bieten beste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der unmittelbar angrenzende Dhünn-walder Wald lädt zum Joggen, zum Spazieren, Biken oder einfach zum Erholen ein.

Schlebusch ist einer der beliebtesten Wohnorte von Leverkusen. Dieser sehr attraktive und aktive Ortsteil ist bekannt für seine gelungenen und weit über die Grenzen Leverkusens bekannten Open-Air-Feste und die ausgezeichnete Gastronomie. Hier lohnt es sich, erholsam zu wohnen.

Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Regelmäßig verkehren Busse zu allen Stadtteilen, aber auch als Verbindung Bergisches Land - Köln. Schnell ist das Autobahnkreuz Lever-kusen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, so gelangt man mit dem Zug (Bahnhöfe Schlebusch und Wiesdorf) ganz entspannt in diese Städte. Mit der Straßenbahn, deren Haltestelle sich in der angrenzenden Waldsiedlung, ca. 2,5 km entfernt, befindet, ist Köln ebenfalls sehr gut und stressfrei zu erreichen.

Das unmittelbar angrenzende Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2008
Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Gebäudebaujahr: 1962
Baujahr Energietechnik: 2000

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen