+++ 2 Wohnungen mit 50,1 % Anteil, traumhafte Wohnlage, beste Zukunftsaussichten +++ 1

Kaufpreis: € 400.000,00

Wohnfläche: ca. 192.45 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 509 m²

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 400.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 192.45 m²

Grundstück: ca. 509 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegenen Wohnungen (Wohnungen 1+2) sind Bestandteil eines energetisch zukunftsweisenden Familienhauses. Die beiden Wohnung befinden sich im Obergeschoss verteilt auf zwei Ebenen. Markant für das Gebäude und die Wohnung ist die nicht alltägliche Architektur und die sehr energiebewusste, wohlüberlegte und dadurch wartungsarme Bauweise. So sind z.B.der Grundriss von der Küche nach der DIN-Maßen für Möbel ausgelegt.
Alle Wohnungen werden mittels elektronischer Nachtspeicheröfen beheizt. Durch die sehr gut isolierten Fenster und dem Wärmerückgewinnungssystem entstehen somit nur geringe Kosten für die Beheizung. Die Warmwasserversorgung in den Bädern wird durch einen elektronischen Durchlauferhitzer gewährleistet. Dadurch entfällt die Legionellenmessung.
Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, welche von der Hausgemeinschaft angemietet sind. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Garagenstellplatz als Duplexparker.
Die gezahlten Mieten setzen sich wie folgt zusammen:

Obergeschoss: Wohnung 1 = 680,00 € inkl. Garagenstellplatz nettokalt
Wohnung 2 = 720,00 € inkl. Außenstellplatz nettokalt

Die zugehörige Garage zur Wohnung 2 ist momentan nicht vermietet. Diese würde Ihnen eine zusätzliche Rendite verschaffen bei Fremdvermietung.

Die Eigentumsanteile stellen sich wie folgt zusammen:
Wohnung 1=25,1% im Bestand
Wohnung 2=25,0% im Angebot
Wohnung 3=17,8% verkauft
Wohnung 4=23,6% im Angebot
Wohnung 5= 2,5% im Bestand
Wohnung 6= 4,0% im Bestand
Wohnung 7=2x 1% im Bestand
Der Erwerber kauft mit diesem Angebot 50,1 % Eigentumsanteile vom Gesamteigentum. Er hat die Möglichkeit in der Zukunft seine Eigentumsanteile zu erhöhen in diesem Gebäude.

Ausstattungsbeschreibung

dreifach verglaste Fenster und Balkontüren (K-Wert 0,4), große Fenster, Granitböden im Treppenhaus, hohe Türen (ca.2,10 m) und meist 1,00 m breit, Küchenbreite nach Standartmaß (2,42 m), alle Wohn- und Schlafräume mit Fernseh- und Telefonanschluss

Lage

Die Stadt Markkleeberg befindet sich südlich von der Leipziger Stadtgrenze direkt im Neuseenland. Bis in die Leipziger Innenstadt sind es nur wenige Autominuten, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist diese zu erreichen. Markkleeberg bietet alles was eine vollwertige Stadt bieten muss. Schulen, Einkaufsmärkte Freizeiteinrichtungen wie z.B. Golfplatz, Yachthafen Cospudener-See, das Poseidon(Freizeitbad), der japanische Garten u.v.m. geben der Stadt einen Lebens-und Erholungswert den sonst kaum eine andere Stadt in der Leipziger Umgebung bieten kann. Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet geprägt vornehmlich von Einfamilien/Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Durch die Lage angrenzend zu einer älteren Einfamilienhaussiedlung genießen Sie hier sehr viel Ruhe und Grün.
Kindergarten, Golfplatz, Cospudener-See und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Angaben

Weitere Unterlagen wie Hausgeldabrechnungen und Beschlusssammlungen erhalten Sie auf Anfrage.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen