2 Wohnungen auf einen Schlag für nur ca. 580 EUR mtl. 1

Kaufpreis: € 338.000,00

Wohnfläche: ca. 363 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 919 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 338.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MWSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 363 m²

Grundstück: ca. 919 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist an Charme und Exklusivität nicht zu überbieten! Die Wohnung erstreckt sich insgesamt über 3 Ebenen und ist alles andere als gewöhnlich geschnitten!
Über eine z. T. überdachte Treppe gelangen Sie zum Eingang. Über den Windfang hinaus stehen Sie in der großzügigen zentralgelegenden Diele. Von hier gelangen Sie zu allen weiteren Räumen. Ein Gäste-WC und eine Garderobe steht für Ihre Gäste direkt links zur Verfügung. Küche mit HWR, Eß-Bereich und Wohnzi. erstrecken sich entlängst des schönen Süd-Balkons und der ca. 48 qm großen Dachterrasse. Vom Wohnzi. gehen Sie über drei Stufen in das gemütliche Kaminzimmer. Hier werden Sie sich wohl am liebsten aufhalten. Ein weiterer Balkon mit Außenkamin nach Osten hin ist ebenfalls vom Wohnzimmer zugänglich. Ein Arbeitszi. steht Ihnen auf dieser Ebene auch zur Verfügung.
Über das schöne und aufwendige Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoß. 3 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder sind über Diele und Flur praktisch nebeneinander gelegen. Ein weiterer Süd-Balkon lädt zur herrlichen Aussicht ein. Und von der Galerie können Sie auf Ihr schönes Wohnzi. blicken.
Über eine Treppe gelangen Sie in die 3. Ebene ins Dachstudio, welches in 2 Bereiche aufgeteilt ist. Ein Billardtisch z. B. macht sich hier sehr gut und im anderen Bereich könnten sie z. B. auch in Ruhe arbeiten oder schlafen.
Über das Treppenhaus ist die ca. 34 qm große Single-Wohnung mit Tageslichtbad u. sep. Eingang zu erreichen.
Die Einliegerwohnung mit ca. 81,4 qm im EG ist vermietet. Über einen sep. Eingang gelangt man hier über den Windfang zum Gäste-WC u. in das große Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch aus der Diele erreichbar. Von der Sie bequem die Küche, das Tagelichtbad, den Kellerraum u. den Hauswirtschaftsraum erreichen. Direkt gegenüber der Garage befindet sich noch ein 2. Eingang, wenn die Einkäufe ohne naß werden zu wollen, schnell in die Wohnung sollen. Eine geräumige Süd-Terrasse lädt zum entspannen ein.

Ausstattungsbeschreibung

Hauptwohnung mit ca. 247,6 qm Wohnfläche:
- über 3 Ebenen im OG, DG und SpB
- großes Wohnzimmer mit Kaminzimmer
- 3 Balkone (1 Süd-Balkon, 1 große Süd-Dachterrasse und 1 Ost-Balkon mit Außenkamin)
- 2 Terrassen
- großer Koch-Eß-Bereich mit Hauswirtschaftsraum
- 2 Gäste-WC
- Büro
- 4 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Galerie und Dachstudio
- Zentralheizung mit überwiegend Fußbodenheizung (Rest konventionelle Heizkörper)
Single-Wohnung mit ca. 34 qm Wohnfläche (z. B. zur Vermietung):
- Wohn-/Kochbereich über ca. 23 qm
- Tageslichtbad
- sep. Eingang
Einliegerwohnung mit ca. 81,4 qm Wohnfläche (vermietet):
- über 1 Ebene im Erdgeschoß
- 2 sep. Eingänge
- großes Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Küche, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Süd-Terrasse
Stellplätze für alle Wohnungen:
- im Erdgeschoß
- eigener Eingang
- 1 Doppelgarage
- 4 Außenstellplätze

Lage

Diese exclusive Wohnung befindet sich in einem beliebten Ortsteil von Lennestadt. Dieser Ort hat an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten so gut wie alles zu bieten. Alles ist in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. Selbst ein Bahnhof ist in fußläufiger Nähe vorhanden. Die Autobahn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Schlagen Sie noch dieses Jahr zu. Denn ab 2015 wird die Grunderwerbsteuer von 5 auf 6,5 % erhöht. Sie sparen 5.070 EUR!!!
Mit dem Einsatz von ca. 10 % Eigenkaptial gerechnet auf Kaufpreis und den üblichen Kaufnebenkosten können Sie nach Abzug der zu erzielbaren Kalt-Mieten dieses Schmucksück mit ca. 580 EUR monatlich finanzieren!!! Nähere Informationen zu einer möglichen Finanzierung erhalten Sie gerne direkt von mir.
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