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2 Wohnungen auf 140 m²

Preis: 169.000,00
Region: Spiegelau, Bayern
Anzeige vom: 15 September, 2:00
Aufrufe: 2
ID: B1Gg3Qg1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Hausgeld: € 350,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese tolle 100 m² große 3 Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses. Die Wohnung hat einen Sichtdachgiebel und ist sehr komfortabel ausgestattet. Die Räume sind groß und angenehm hell. Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut.
Das Haus liegt in sehr ruhiger, freier Lage im Neubaugebiet von Oberkreuzberg, in leichter Südwest-Hanglage. Mit separatem Eingang auf der gleichen Etage befindet sich die 2. Wohnung, die auch als Hobbyraum genutzt werden kann (ursprüngliche Verwendung). Sie ist mit 40 m² auch eine ideale Zweitwohnung oder Ferienwohnung.
Der Westbalkon wurde 2012 komplett verglast und ist jetzt ein gemütlicher Wintergarten.

Ausstattungsbeschreibung

Im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer liegt Parkett. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer angeschlossen wurde der Balkon komplett verglast und wird als Wintergarten mit Panoramafront (grandiose Aussicht über den Bayerischen Wald) genutzt. Es gibt 2 Balkone, einen auf der Ostseite, der vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und ein kleiner Balkon in der 2. Wohnung. Zur Wohnung gehört eine geflieste Garage, mit elektrischem Torantrieb. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Die kleine Wohnung ist komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzliche Heizkörper sind ebenfalls vorhanden.
Zur Warmwassererzeugung ist eine Solaranlage auf dem Dach installiert. Die moderne Ölheizung mit 6000 Liter Öltanks sorgt für eine effiziente Wärmeerzeugung.

Lage

Das Haus liegt in Oberkreuzberg, einem 800 Einwohner zählenden Ort, der zur Gemeinde Spiegelau gehört. Spiegelau, das auch das Tor zum Nationalpark genannt wird, liegt nur 3 km entfernt. Dort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Kreisstadt Grafenau liegt 10 km entfernt

Sonstige Angaben

Robert Schuster
Lizenzpartner IAD
Böhmerwaldstr. 18, 94577 Winzer
Tel.: +49 171 244 7508
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Deggendorf
Herrenstraße 18, 94469 Deggendorf

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, nur Nichtraucher

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