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2 Wohnungen 1 Preis, Garage, Wintergarten, Garten, Terrasse,...
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen in einem!!
Eine schöne Wohnung im Erdgeschoss (ca. 75m²) zu der noch eine weitere gemütliche Wohnung im Dachgeschoss (ca. 48m²) gehört.
Ob Sie diese selbst nutzen oder lieber vermieten möchten, bleibt Ihrer Entscheidung überlassen.
Im EG befindet sich ein Wintergarten, der direkt auf die Terrasse und in den reizenden Garten führt.
An kalten Tagen sorgt ein Kachelofen für mollige Wärme im gesamten Erdgeschoss.
Im Tageslichtbad können Sie über eine Wanne und Dusche verfügen.
Das Dachgeschoss ist eine abgeschlossene Wohnung mit Schlafraum, Wohn-Ess-Kochbereich, Tageslichtbad und Spitzboden. Diese Wohnung ist fast fertig - Restarbeiten sind erforderlich.
Zwei zugehörende Kellerräume, bieten viel Platz für Hobbies und Stauraum..
Für Ihr Auto gibt es eine separate Garage - mit den Einkäufen gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus.
Ausstattungsbeschreibung
2 Wohnungen
EG: 1 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Fachwerk-Raumteiler, Küche, Tageslichtbad, traumhafter Wintergarten, Sonnen-Terrasse
- schöne, helle Räume
- Fernsicht
- sehr niedriger Energieverbrauchdurch nachträgliche Wärmedämmung
- Kachelofen (zentrale Heizung mit Befeuerung im Keller und elektronischer Regelung vom Wohnbereich aus)
- separate Garage mit Zugang zum Haus
- erneuertes wärmegedämmtes Dach (Krüppelwalmdach) mit Echt-Ton-Ziegeln
- erneuerte wärmegedämmte Fassade (Fachwerkhaus mit Aussendämmung und Holzverschalung)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
DG: 2 Zimmer, Kochecke, Tageslichtbad, Luftraum, Fachwerk-Raumteiler, Spitzboden
- gemütliche,moderne und geräumige Dachwohnung
- Duschbad (fast fertiggestellt)
- Glas-Raumteiler (Schiebeelement)
- Gartenanteil
- Terrasse
- sehr gemütlich
optional können erworben werden:
- moderne Einbauküche
- Markise
- Photovoltaikanlage
Lage
Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 - 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.
Die Gemeinde hat etwa 4.300 Einwohner, davon 1.800 in Engelsbrand, 1.600 in Grunbach und 900 in Salmbach.
Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann.
Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis liegt noch nicht vor - ist in Arbeit. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Gemäß Geldwäschegesetz sind wir verpflichetet bei Besichtigung Ihren Personalausweis einzusehen und zu dokumentieren. Sie bestätigen uns Besichtigung und Rücktrittsrecht.
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Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zur Autobahn: 12.00