2 Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum von Wunsiedel 1

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 610 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 610 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese beiden Häuser stehen unter Ensembleschutz und wurden in der Vergangenheit immer wieder renoviert und modernisiert, so dass sie sich heute in einem guten Allgemeinzustand befinden. So wurden u.a. in etlichen Wohnungen seit dem Jahr 2000 die Fenster und Sanitärbereiche umfangreich erneuert, ein Wintergarten angebaut und weitere Modernisierungsarbeiten ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 170 m² eine Gewerbefläche, die für Verkauf, Büro, Werkstatt o.ä. gut geeignet wäre. In den oberen Etagen befinden sich 3 Wohnungen mit ca. 70 m² Wohnfläche und 2 Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Beim Verkauf werden die Häuser leer und unvermietet übergeben. Aus diesem Grund bietet sich das Objekt natürlich zur Eigennutzung für z.B. eine Firma als Büro- und Geschäftshaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für eine größere Familie mit eigenem Geschäft/Betrieb perfekt an. Aber auch als Kapitalanleger lohnt sich hier das Investment, weil bei ca. 610 m² vermietbarer Fläche, würde man bei nur 2 Euro/ m² Mieteinnahme schon eine Mietrendite von ca. 10 Prozent erwirtschaften. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes (optimal auch für Kapitalanleger durch bessere Abschreibemöglichkeiten) nicht nötig. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Diese Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Zentrum von Wunsiedel. Die Festspielstadt Wunsiedel ist die Kreisstadt des Landkreises Wunsiedel. Wunsiedel zählt derzeit ca. 10.000 Einwohner und ist durch die Luisenburgfestspiele über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Wunsiedel liegt äußerst verkehrsgünstig. Über die Bundesstraße B 303 erreicht man in Kürze die Bundesautobahnen A93 und A9. Im nahegelegenen Marktredwitz ist ein sehr gut angeschlossener Bahnhof. Wunsiedel selbst verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, ein Schwimmbad, eine Kletterhalle, Tennishalle uvm. Für die Kinder steht vom Kinderhort, über Kindergärten bis hin zu sämtlichen Schulsystemen alles Notwendige zur Verfügung. Das Heilbad Bad Alexandersbad und der Golfplatz Fahrenbach liegen vor den Toren Wunsiedels.

Sonstige Angaben

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

Provisionshinweis:
4,76 % inkl. MwSt.
DIE IMMOBILIENPROFIS - Die Sachverständigen- und Immobilienkanzlei mit ihrem ImmobilienSHOP im Hofer Stadtzentrum steht Ihnen gerne mit Rat & Tat rund um die Immobilie zur Seite. Sie wünschen eine Besichtigung, nähere Informationen bzw. ein Finanzierungsangebot - rufen Sie uns bitte unter 09281.860076 unverbindlich an.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.