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***2 separate Häuser + Gewerbeeinheit + Hof + Garten mit zusätzlicher Mieteinnahme***
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 369 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 369 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 281.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier werden Ihnen zwei Häuser zum Preis von einem angeboten. Das Vorderhaus bietet Ihnen eine Wohnung und eine Gewerbeeinheit, das Hinterhaus bietet Ihnen Wohnraum mit hellen Räumen und Zugang zum Garten sowie zum kleinen Innenhof.
Im Vorderhaus befindet sich derzeit ein Friseursalon und eine geräumige Dreizimmer-Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die Wohnung im Vorderhaus bedarf noch einiger Sanierungsmaßnahmen. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller dieses Hauses finden Sie die Fernwärmeheizung. Der Keller dieses Hauses ist voll nutzbar und in einem altersgemäßen, guten Zustand.
Über den kleinen Innenhof, welcher uneinsehbar ist, erreichen Sie das Hinterhaus. Im Hinterhaus haben die Eigentümer bereits einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Haus ist sehr hell und bietet Ihnen große Räume und einen Zugang zum Garten.
Über den Flur kommen Sie in die schöne Wohnküche, in das große, helle Wohnzimmer und in ein neues Dusch-/Wannenbad.
Die massive Treppe bringt Sie in das Obergeschoss dieses Hauses. Der geräumige und helle Flur bringt Sie in ein schönes Kinderzimmer, in ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Weiterhin gibt es hier ein WC, welches jedoch noch als geschlossenes Gäste-WC fertiggestellt werden muss. Die Fenster und die Oberböden sowie das Badezimmer wurden in diesem Haus in 2014 komplett erneuert.
Das Hinterhaus bietet einen gewissen Charme und bietet Ihnen nach restlichen Renovierungsarbeiten ein schönes Zuhause.
Ausstattungsbeschreibung
-2 separate Häuser
-2 separate Eingänge
-Baujahr 1938
-Heizung Fernwärme
-Vorderhaus mit Ladenlokal - Kaltmiete 400,00 Euro - ca. 65 m²
-Vorderhaus 1 Wohnung über 2 Etagen- 3 Zimmer, K, D, großes, helles Bad - ca. 85 m²
-Innenhof uneinsehbar
-Großes Tor zum Innenhof
-Schuppen für Fahrräder im Innenhof
-Hinterhaus mit tollen Holzeingangstüren - ca. 150 m²
-Hinterhaus neue Fenster doppelt verglast Kunststoff
-Innentüren weiß Holz
-neues Badezimmer mit Dusche und Wanne
-neue Laminatböden in allen Wohn-/schlafräumen
u.v.m.
-
Lage
Dieses Haus befindet sich in einer schönen alt gewachsenen Lage von Rathheim.
Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.
Die BAB46 in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen