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2 sehr schöne und freie 3-Zimmer-Wohnungen - Garten/Balkone - auch zusammenlegbar in 6 Zi.-Whg.
Kaufpreis: € 719.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 6
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 719.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Hausgeld: € 500,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Renovierungsjahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zwei freie 3-Zimmer-Wohnungen übereinander in einem sehr gepflegten und top-renovierten 9-Parteien Wohnhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße in Fürstenfeldbruck mit Südausrichtung. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen ca. 137 qm großen Privatgarten und einen Balkon. Die Wohnung im 1. Stock bietet 2 Balkone.
Es besteht die Möglichkeit baulich beide Wohnungen durch eine interne Treppe zusammenzulegen und dann eine 6-Zimmer-Wohnung mit Garten zu haben. Quasi als Haus im Haus Konzept.
EG: 3,5 Zimmer Wohnung, 89 qm zzgl. ca. 137 qm Garten (der Privatgarten ist zu einem Viertel der Wohnfläche angerechnet, somit Wohnung ca. 89 qm zzgl. Gartenanteil ca. 34 qm), bezugsfrei ab sofort. Saniert 2004.
1. OG: 3 Zimmer Wohnung, 92 qm mit 2 Balkonen, bezugsfrei ab sofort. Saniert 2012.
Ideal für für den Selbstnutzer und/oder als Kapitalanleger zur Vermietung.
Das Wohnhaus aus den 60er Jahren wurde über die Jahre komplett saniert, die Wohnungen wurden zwischen 2004 und 2012 umgebaut und renoviert mit neuen Bädern, 2009 wurde ein kubischer Anbau in beiden Wohnungen angebaut, wo sich jetzt jeweils ein herrliches Zimmer mit bodentiefer Verglasung befindet. Die beiden Wohungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, teilweise Teppich Bioschurwolle, moderne Bäder, in der EG Wohnung befindet sich eine schöne Einbauküche.
Ausbaureserve und Potential besteht bei der Wohnung im EG: Es ist möglich 2 Terrassen ges. ca. 18,4 qm zu errichten, dann erhöht sich die Wohnfläche um ca. 9,2 qm. Ausserdem könnte die bestehende Loggia dem Wohnzimmer zugeordnet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohnungen Südausrichtung.
EG: Wohnen/Kochen ein großer Raum, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Bad, Garten, Parkett, Einbauküche, Glaskubusanbau, 3fach Verglasung. Loggia. Neuwertiges Bad mit Badewanne. Saniert: 2004 und 2009.
1. OG.: Wohnen/Kochen ein großer Raum, 2 Schlafzimmer, 1 neuwertiges Bad mit Duschkabine und Badewanne. Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, 2 Balkone. Parkett und Teppich Bioschurwolle, Glaskubusanbau. 3fach Verglasung. Saniert 2012.
Lage
In einer ruhiger Anwohnerstraße in Fürstenfeldbruck gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Lidl und DM befinden sich in der Umgebung und man erreicht fussläufig den Stadtkern. FFB liegt ca. 25 km westlich von München und ca. 40 km südöstlich von Augsburg im westlichen Oberbayern. Die Stadt wird von der Amper durchflossen. Über die A 8 sowie die A 96 gelangt man zügig in die Stadt München. Die S4 hält im Stadtgebiet FFB zweimal, in FFB direkt und in Buchenau. Die Einwohnerzahl Fürstenfeldbrucks steigt stetig an, Stand 2013 lag die Einwohnerzahl bei ca. 36.000.
Sonstige Angaben
Geräumige Kellerabteile gehören jeweils zu den Wohnungen.
Baujahr Wäremerzeuger: 2012.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.