**2-Raum Wohnung im 2.OG mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in absolut ruhiger und grüner Lage** ?

Kaufpreis: € 123.000,00

Wohnfläche: ca. 55.89 m²

Zimmer: 2

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 123.000,00

Käuferprovision: Für den Nachweis und/oder Vermittlung wird bei Vertragsabschluss eine Provision von 5,95% des vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreises berechnet. Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55.89 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine seit dem 01.02.2014 vermietete 2-Raum Wohnung im 2.Obergeschoss mit einem großzügigen West-Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz in absolut ruhiger und grüner Lage von Dresden Zschieren.

Das Wohnhaus der Wilhelm-Weitling-Straße 5a besteht aus 11 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1997 errichtet. Die WEG Wilhelm-Weitlings-Straße 5/5a besteht aus insgesamt 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 22 Wohnungen und 22 Tiefgaragenstellplätzen.

Diese Wohnung (WE 20) befindet sich im 2.Obergeschoß des Hauses Wilhelm-Weitling-Straße 5a. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 50,58m². Hinzu kommt eine Balkonfläche von rund 10,62m² welche mit 5,31m² (50%) angesetzt wurde.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Diele mit ca. 9,51m² (Bodenbelag Parkett)
Schlafzimmer mit ca. 13,40m² (Bodenbelag Parkett)
gefliestes innenliegendes Bad mit Wanne (mit Fußbodenheizung)
Wohnzimmer ca. 18,58m² mit Zugang zum Balkon (Bodenbelag Parkett)
West-Balkon mit ca. 10,62m² Fläche (5,31m² angesetzt)
geflieste Küche mit ca. 9,51m²

Zur Wohnung gehören des Weiteren:

ein geräumiges Kellerabteil Nr. 90 mit ca. 6m²
ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 46

Sowie u.a. folgende Nutzungsrechte am Gemeinschaftseigentum:

Fahrradraum
Trockenraum
Waschraum (jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss)
Kinderspielplatz

Die durchgrünte, großzügige und sehr gepflegte Außenanlage der Wilhelm-Weitling-Straße 5/5a mit einer Gesamtfläche von ca. 8.401m² trägt in besonderer Weise zum angenehmen Wohnumfeld bei.

Der gesamte Angebotspreis für die Wohnung inklusive dem Tiefgaragenstellplatz beträgt 129.500 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Kurzübersicht:

2-Raum Wohnung im 2.Obergeschoss; großer West-Balkon; Parkettböden in den Wohnräumen; geflieste Küche; gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung; Rollläden, geräumiges Kellerabteil; 1 Tiefgaragenstellplatz; gemeinschaftlicher Fahrradraum, Trockenraum und Waschraum; weitere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage.

Aufgrund der außergewöhnlich guten Lage, unmittelbaren Nähe zur Elbe und der damit verbunden Vielzahl von Vorzügen liegt das Objekt im Hochwassergebiet und war von den Elbhochwassern 2002 und 2013 betroffen. Eine Elementarversicherung besteht jedoch und die entstandenen Schäden bzw. Kosten der Schadenbeseitigung wurden von der Versicherung auch anstandslos übernommen. Seitens der WEG wurde überlegt für einen eigenen Hochwasserschutz zu sorgen. Dies wurde jedoch u.a. aufgrund der Tatsache dass eine Elementarversicherung besteht und die Schäden anstandslos reguliert wurden nunmehr erst einmal verworfen.

Die Hausgeldvorauszahlung inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2015 für die Wohnung insgesamt 2.952,38 Euro (monatlich 246,04 Euro)

Zu den Abrechnungsdaten für das Wirtschaftsjahr 2014:

umlagefähige Kosten gesamt: 1.478,69 Euro gemäß Abrechnung 2014
nicht umlagefähige Kosten gesamt: 629,03 Euro gemäß Abrechnung 2014
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage gesamt: 487,77 Euro gemäß Abrechnung 2014

Die Gesamtrücklage für die Mehrfamilienhäuser "Wilhelm-Weitling -Straße 5 und 5a" beträgt zum 31.12.2014: 100.670,03 Euro.

Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage bezogen auf die hier angebotene Wohnung beträgt zum 31.12.2014: 3.405,95 Euro

Die Gesamtrücklage für die "Tiefgarage Wilhelm-Weitling -Straße 5 und 5a" beträgt zum 31.12.2014: 10.479,72 Euro.

Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage "Tiefgarage" bezogen auf den Tiefgaragenstellplatz Nr. 46 beträgt zum 31.12.2014: 476,35 Euro

Die Wohnung samt Stellplatz ist seit dem 01.02.2014 an einen sehr angenehmen Mieter zu folgenden Konditionen vermietet.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell: 400,00 Euro mtl. / 4.800,00 Euro p.a.

Die Stellplatzmiete beträgt aktuell: 40,00 Euro mtl. / 480,00 Euro p.a

Die Gesamtmieteinnahmen betragen insgesamt 440,00 Euro mtl. bzw. 5.280,00 Euro p.a

Lage

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und grüner Wohnlage, der Wilhelm-Weitling-Straße 5a in Dresden Zschieren.

Das im Jahr 1997 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Anliegerstraße und ist umgeben von Einfamilienhäusern, historischen Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Der Dresdner Stadtteil Zschieren war schon immer ein begehrter Wohnort. Wegen seiner lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Pillnitz an der Elbe, gehört Zschieren heute zu den besten Wohnlagen der Landeshauptstadt Dresden.

Wohnen in der Ruhe der grünen, teilweise bewaldeten Umgebung findet hier ihre ideale Ergänzung durch kurze Wege zum städtischen Nahverkehr (Bahn und Bus), und die Nähe (ca. 100m) zu den wunderschönen Elbwiesen. Der Anleger der Elbfähre nach Schloss Pillnitz liegt fußläufig keine zwei Minuten entfernt.

Nächste Einkaufsmöglichkeiten bestehen u.a. im Stadtteilzentrum an der Meußlitzer Straße / Putjatinstraße. Im Freizeitbereich hat der Elbradweg, welcher aus der Landeshauptstadt heraus bis ins nahe Elbsandsteingebirge führt, große Beliebtheit erlangt.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Zwischenverkauf und Änderungen bleiben Vorbehalten.

Es gelten unsere AGBs. Diese können auf Wunsch ausgehändigt, bzw. in unserer Geschäftsstelle sowie auf unserer Homepage eingesehen werden.