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2-Raum-Eigentumswohnung für Selbstnutzer

Preis: 35.000,00

Region: Gera, Thüringen

Anzeige vom: 3 April, 8:27

ID: DynRYd0y

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 35.000,00

Wohnfläche: ca. 63.62 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 35.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.62 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 107.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung Nr. 11 liegt im 3.OG ,mitte der Wohnanlage des 1920 erbauten und 1997 komplett sanierten Wohnhauses . Das Wohnhaus hat ein lichtfreundliches Treppenhaus . Zu jeder Wohnung gehören Keller , Bodenkammer.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung kommt nach Sanierung im Erstbezug zum Verkauf . Türen und Zargen , Fußböden wurden in 2015 komplett erneuert. Die Wohnung wurde neu tapeziert und mit Dispersionsfarbe weiss gestrichen. Die Küche ist separat und hat Fenster.
Die Lage der Wohnung ist mit Fensterausrichtung Osten und Süden auf Lichtfreundlichkeit ausgerichtet.
Die Wohnung ist mietfrei und leer.

Lage

GERA - die flächenmäßig zweitgrößte Stadt Thüringens - ist eine jahrhundertealte ostthüringische Residenzstadt mit modernem Antlitz und liegt im Tal der Weißen Elster. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 95.000 Einwohner.

Die Stadt wird geprägt durch einen gelungenen Ensemblemix gut erhaltener sanierter Gründerzeitvillen und modern ausgeführter Zweckarchitektur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende zum Arbeiten und Wohnen.

Der Standort ist besonders für Investoren interessant, da er im Dreieck Jena/ Weimar, Leipzig/ Halle und Dresden/ Chemnitz liegt. Die Nähe der BAB A4/A9 mit dem Hermsdorfer Kreuz bietet eine ideale Verkehrsdrehscheibe. Das Objekt liegt in der Südvorstadt , Stadtteil Pforten.

Sonstige Angaben

Die Wohnung hat 90 / 1000 MEA . Der IH- Rücklagenteil beträgt von der Gesamtrücklage i.H. v. 34.018,58 € für die Wohnung ca. 3.061,67 € . Die Hausgeldkosten liegen inkl. Verbrauchskosten bei ca. 160 € / Monat.

Stichworte:
Bundesland: Thüringen, Befeuerungsart: Erdgas

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