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2 Mehrfamilienhäuser in Meerbusch-Strümp 1

Preis: 1.400.000,00

Region: Meerbusch, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 4 Juli, 4:15

ID: J6WrX7g4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Wohnfläche: ca. 1044 m²

Grundstück: ca. 1480 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Käuferprovision: Käufer zahlt im Falle des Ankaufs eine Käuferprovision von 2,38 % des effektiven Kaufpreises.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1044 m²

Grundstück: ca. 1480 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 190.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei den Gebäuden um 2 Mehrfamilienhäuser in einer Reihe:
Die 2 Mehrfamilienhäuser umfassen zusammen folgende Einheiten:

DG (urspr.): 4 x 3-Zimmerwohnungen a ca. 57 m²
Hochp./1.OG/2.OG: 12 x 3-Zimmerwohnungen a ca. 68 m²
Souterrain (nicht in Gesamtwohnfl.
von 1.044 m² enthalten ): 2 x 1-Zimmerappartement ca. 34 m²

Insgesamt gehören zu beiden Häusern 2 Garagen und mindestens 10 Stellplätze.

In jedem Haus wurden nachträglich 2 Dachgeschoßwohnungen (Dachboden) mit ca. 57 m² ausgebaut. Die Aufteilung in Haus Nr. 3 wurde nochmal geändert, so dass es dort anstelle von 2 3-Zimmerwohnungen eine 2-Zimmerwohnung und eine 4-Zimmerwohnung mit einem herrlichen Sonnenbalkon gibt.

Desweiteren befinden sich im Souterrainbereich jeweils 1 kleine Einheit mit ca. 34 m².
Die seit Jahrzehnten bestehende Nutzung von den Speicherwohnungen und den Souterraineinheiten muss nachgenehmigt werden.
Alle Einheiten ohne die Souterrainappartements ergeben eine Fläche von ca. 1044 m², addiert man die Fläche der Souterrainappartements hinzu, kommt man auf eine Fläche von ca. 1.112 m² .

Von den 18 Einheiten sind zur Zeit ungefähr 11 Einheiten bewohnt. Die anderen 7 Einheiten stehen zur Zeit leer, sind aber überwiegend in einem guten Zustand mit überwiegend weißen Bädern eingerichtet.

Das Objekt ist mit einem Wohnrecht zugunsten einer 74 - Jährigen und gegebenenfalls einer der Höhe nach noch zu klärenden Grunddienstbarkeit belastet.

Mögliche Einnahmen unter Zugrundelegung des Mietspiegels (Rechenexempel):

Da zur Zeit für knapp die Hälfte der Wohnungen keine Mieteinnahmen eingehen,
soll folgende Darlegung die mögliche Einnahmesituation verdeutlichen:

Der für Strümp unter Umständen analog anwendbare Mietspiegel für Kaarst vom 1.1.2013 sieht für eine mittlere Wohnlage im Durchschnitt einen m²-Mietpreis von 6,70 € vor.
Unter Zugrundelegung einer Fläche von 1.112 m² würde das eine Nettomiete von 7.450,40 € (1.112 x 6,70) für die angenommenen Wohneinheiten ergeben,
zuzüglich 25,- € x 10 Stellplätze = 250,- €
zuzügl 2 Garagen vermietbar für ca. 60,- € = ca. 120,- € pro Monat.
Aufgrund dieser moderaten Annahmen käme man auf Jahreseinnahmen aufgrund der Nettokaltmieten von ((7423,60 + 250 + 120) x 12 =) 93.844,80 €.

Allerdings ist in diesem Rechenexempel zumindest auf Lebenszeit der Begünstigten
(74-Jährige) der Wert einer ggfls. noch zu klärenden Rente (eingetragene Grunddienstbarkeit) und der Wert des Wohnrechtes in Abzug zu bringen:

Es wird darauf hingewiesen, dass die Annahme eines m² -Preises von 6,70 € sehr grob ist.
Wohnungen in vergleichbare Bauten in unmittelbarer Nähe werden mit
eventuell anderer Ausstattung auch für m²-Preise von 7,- bis 8,- € vermietet.
Dieses Rechenexempel legt zugrunde, dass alle Wohneinheiten (sowohl die im Dachgeschoss als auch im Untergeschoß)
nachgenehmigt werden können.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung
mit zentraler Warmwasserversorgung
- Bäder i.d.R. mit Badewannen,
überwiegend seit den 90ern neu eingebaut (weiß)
- 2 separate Hauseingänge
- Wärmeverbundsystem
- Parkplätze im Hof
- 2 Einzelgaragen im Hof
- Südbalkone
- Wohnungen verfügen über Abstellkammern
- Wohnzimmer i.d.R. mit Parkett
- Balkone sanierungsbedürftig

Lage

Die zwei Mehrfamilienhäuser liegen in Meerbusch-Strümp, dem im Mitten Meerbuschs gelegenen Ortsteil. Die Häuser liegen fußgängig zum Zentrum dieses Ortsteils, so dass die Geschäfte im Ort schnell zu erreichen sind. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich an einer Sackgasse mit geringem Verkehrsaufkommen.
Meerbusch-Strümp bietet als Ort einen Supermarkt, Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
Strümp ist über eine Buslinie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Von der ca. 2,5 km entfernt gelegene Park and Ride Station am Rande Büderichs ist man mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten an der Heinrich Heine Allee in Düsseldorf.
Die Autobahnauffahrt ist in ca. 2 Minuten zu erreichen. Von dort kommt man schnell über die Autobahnbrücke in den Norden Düsseldorfs.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

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