2 in 1- zwei Maisonette-Wohneineheiten in Architektenhaus der Extraklasse - Nähe Schloss u. Mainkur 1

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 220.62 m²

Zimmer: 5,5

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 220.62 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Two in One - - Paketangebot - 2 Wohneinheiten - Maisonette in Architektenhaus der Extraklasse in beeindruckender Lage Rumpenheim - Nähe Schloss und Mainkur - direkt am Main

Maisonette 1 - Hauptwohnung 3,5 Zimmer mit Wellnessbereich:

In begehrter Wohnlage Nähe Mainkur und Schloss Rumpenheim befindet sich dieses außergewöhnliche Domizil. Die Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern gliedert sich hervorragend in den historischen Kern Rumpenheims ein.

Individuell präsentieren sich die Maisonette-Wohnungen mit Terrasse im zeitgenössischen Geschmack und besonderen architektonischen Flair.

Die außergewöhnliche Lage und Schnittführung der Liegenschaft machen das Angebot besonders attraktiv für Wohnmodelle wie Generationswohnen, die Großfamilie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die Ausstattung der Hauptwohnimmobilie ist geprägt von namenhaften Design-Interieur, welches auf Anfrage zu übernehmen ist.

Eines der vielen Highlights der Immobilie ist der unter dem Dach befindliche Fitness- und Wellnessbereich.
Die Immobilie ist nicht unterkellert, die Nutzflächen befinden sich im Erdgeschoss, Parkplätze stehen im Hof zur Verfügung.

Maisonette 2 mit separatem Eingang:

Puristische 2-Zimmer-Wohneinheit

Für Liebhaber individuellen Stils und besonderen architektonischen Flairs - Wohnfläche ca.56m² -

Zu den Annehmlichkeiten gehören: Pantry Küche, großzügige Terrasse, hohe Decken, ausgebauter Rohrdachboden, pflegeleichter Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Tageslichtduschbad in moderner Optik, Gäste-WC, sehr gute Adresse in Rumpenheim.

Die Ostmetropole Frankfurts ist auch mit der Mainfähre direkt vor dem Schloss zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung 1 - 3,5 Zimmer offene Raumgestaltung mit Wellnessbereich:

Solide Nachbarschaft in intaktem sozialen Umfeld
Außergewöhnliches architektonisches Flair der besonderen Klasse
Offene Raumgestaltung auf der Wohnetage
Hohe Decken
Beleuchtungskonzept mit integrierten Deckenspots
Sanitäre Einrichtungen auf beiden Etagen und DG
Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Terrasse mit Weitblick auf alten Baumbestand mit Sichtschutz - Terrassenabtrennung
Essbereich im Erker mit wundervoll geschütztem Ausblick
Panoramafenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Fußbodenheizung
Wellness-Oase mit freistehende Whirlpool, Dusche und Sauna
Sprechanlage
Multimediaanschlüsse
Alarmanlage
Schöne Außenanlage -- idyllisch erhalten - passend zum Stadtkern
Abgeschlossene Hofeinfahrt mit 2 KFZ- Frei-Stellplätzen

Wohnung 2:
Sanitäre Einrichtung auf beiden Etagen, Tageslichtbad - Duschbad
Beleuchtungskonzept mit integrierten Deckenspots
Hohe Decken - architektonisches Flair der besonderen Klasse
Offene Küche mit Pantry
Terrasse mit Weitblick auf alten Baumbestand mit Sichtschutz - Terrassenabtrennung
Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeschutz
Schlafraum im DG
Sprechanlage
Multimediaanschlüsse

Lage

Offenbach am Main die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.120.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.

Selbstverständlich ist hier die Lebensqualität vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurts aufgrund der Mainnähe, den ausgedehnten Parkanlagen, die Nähe zum Stadtwald und den umliegenden Landschaftsschutzgebieten hervorragend; Kenner lieben diesen Standort seit langem.

Offenbach ein renommiertes Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbinddung: Südlich der Stadt verläuft die B3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene B661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Selbstverständlich verkehren zahlreiche Buslinien.

Der Anschluss an die Öffentlichen ist sehr gut. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

Buslinie ab Rumpenheim - Haltestelle Schlosspark

Rumpenheim hat seinen eigenen Charme: mit seinem idyllischen Stadtkern, dem Rumpenheimer Schloss und seiner wundervollen Parkanlage; Reitställe sowie vielseitiges Freizeitangebot, Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie der Main laden zum Erholen ein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen