2 hochwertige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Berlin- Kaulsdorf- eines barrierefrei

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 935 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MWSt, fällig bei notariellem Vertragsabschluss inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 935 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 121.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kaulsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das 1938 massiv errichtete Wohnhaus wurde von 2000-2016 umfassend saniert und modernisiert.
Das Dach wurde mit einem glasierten und ingobierten Tonziegel gedeckt und es wurde eine Kupferdachrinne montiert.
Es wurden Fenster aus Aluminium mit Isolierverglasung verbaut, welche mit elektrischen verschäumten Rollläden aus Aluminium versehen wurden.
Der Sockel der Fassade wurde verklinkert.
Es wurde eine Gas Zentralheizung installiert und im gesamten Haus eine Fußbodenheizung verlegt.
Die Fußböden im Keller wurden gefliest, im Erdgeschoss wurde Parkett und Fliesen und im Obergeschoss Laminat verlegt.
Das Haus wurde barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet, so gelangen Sie mittels eines Treppenlifts vom Keller bis in das Obergeschoss.
Im Spitzboden befinden sich noch ca. 40 m² Ausbaureserve.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massives Mehrzweckhaus im Bungalowstil, welches als Gästehaus oder optional als Arbeitshaus verwendet werden kann.
Oder Sie nutzen das Grundstück für die große Familie oder optional finden hier 2 Genrationen Platz.

Der überdachte Pool besitzt eine Gegenstromanlage und ist behindertengerecht nutzbar.

Ihre Fahrzeuge finden in einer Garage und unter einem Car Port Platz. Die beiden Gartentore und das Garagentor werden mittels Fernbedienung elektrisch gesteuert.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Auf den Gartenwegen ist ein hochwertiger Klinker verlegt worden. Ihr Gartengeräte, wie Rasenmäher etc. finden in einem mit Schiefer verkleideten Gartenhäuschen Platz.

Ausstattungsbeschreibung

Die insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Gebäude.

Das Haupthaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen.
Das Erdgeschoss mit dem Wohnbereich, 1 Bad mit Dusche, der Küche mit direkten Zugang in den Wintergarten.
Diese besitzt eine große Beschattungs Anlage, welche elektrisch und witterungsgesteuert wird, ebenso die 2 großen Belüftungsfenster. Es wurde eine Fußbodenerwärmungsanlage installiert.
Im Wohnbereich sorgt ein 10 KW Kamin auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme.
Über den Treppenflur gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie 3 Zimmer, ein WC, Flur und ein Abstellraum.
Über eine Granit Treppe gelangen Sie in den Keller.
Hier befinden sich ein Arbeit- oder Gästezimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, sowie der Hauswirtschafts- und ein Abstellraum.
Ein weiterer Raum beherbergt die Heizung, dieser könnte optional zum Sauna/Wellnes oder Fitness Raum umfunktioniert werden.

Der Bungalow mit ca. 90 m² Wohnfläche besitzt ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, Küche, Flur und 1 Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich gibt es noch einen separaten Waschmaschinenraum.
2 Erker runden das Gesamtensemble ab.

Lage

Der Bezirk Marzahn- Hellersdorf liegt im Osten Berlins und grenzt an die Bezirke Lichtenberg und Treptow-Köpenick sowie im Norden und Osten an das Land Brandenburg.
Der Bezirk besteht aus fünf Ortsteilen. Die Ortsteile Hellersdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf bildeten von 1986 bis 2001 den eigenständigen Berliner Bezirk Hellersdorf. Der Ortsteil Marzahn setzt sich aus der Flur des Dorfes Marzahn und dem nördlichen Teil der Flur Friedrichsfelde zusammen.
Durch Marzahn-Hellersdorf fahren die S-Bahn-Linien S5, S7, S75 sowie die U-Bahn-Linie U5. Des Weiteren führen mehrere Straßenbahn- und Buslinien durch den Bezirk. Über die Bundesstraßen 1/5 und 158 sowie über die Landsberger Allee/Landsberger Chaussee hat der Bezirk eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter, der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin