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2 Häuser zum Preis von Einem!!! Idyllisch Wohnen und Arbeiten zugleich!! 1-2-Familienhaus mit Gewerberäumen in Gustenfelden
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 420 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1860 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 1860 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985/93
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem Anwesen handelt es sich um 2 aneinander gebaute Häuser. Haus 1 wurde 1985 und Haus 2 wurde 1993 gebaut. Das gesamte Erdgeschoss ist zur gewerblichen Nutzung vorgesehen. Im Obergeschoss von Haus 1 befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist bis Frühjahr 2017 vermietet, ME 6.000 € p. a.. Die Wohnung wurde letztes Jahr komplett renoviert, neue Dachflächenfenster, im Wohnzimmer neue bodentiefe Fenster, der Parkettboden wurde neu abgeschliffen und eingelassen. Das Obergeschoss von Haus 2 ist noch im Rohbauzustand, hier müsste ein Treppenaufgang geschaffen werden. Eine weitere Möglichkeit wäre das gesamte Dachgeschoss als große Wohnung zu nutzen. Die 3 Kellerräume von Haus 1 haben Tageslichtfenster, WC's sind ebenfalls vorhanden. Die Ölzentralheizung mit einem 6.000 l Tank ist im Keller von Haus 1. Haus 2 ist teilunterkellert, der Kellereingang ist von Außen. Zum Anwesen gehören 2 beheizte Garage, davon eine Garage mit Grube, und 6 Kfz-Stellplätze. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus.
Der Energieausweis wurde bereits beantragt!
Lage
Gustenfelden gehört zur Gemeinde Rohr, liegt aber nur 4 km vom Schwabacher Marktplatz entfernt, die Autobahnauffahrt Schwabach/West ist nur 6 km entfernt. Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Lage am Waldrand. Gustenfelden ist bekannt durch seine zahlreichen Biobauernläden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Haus 1:
EG: ca. 125 qm
OG: ca. 80 qm
KG:ca. 72,50 qm
jede Etage zzgl. Flur und Treppe
Haus 2:
EG: ca. 128 qm
DG: ca. 85 qm (Rohbau)
KG: ca. 28 qm