2 Häuser auf gr. Grundstück in Toplage von Verl - Ideal als Mehr-Generation-Wohnen oder Mischnutzung 1

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2016 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 2016 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 161.07 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zwei verbundene Häuser auf großem Grundstück in Toplage von Verl: Perfekt für ein Miteinander-wohnen mehrerer Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder auch als Kapitalanlage durch Vermietung - sowohl zur Wohnnutzung als auch als Büro oder Praxis.

Hier kaufen Sie eine Immobilie in Toplage - am Ortsrand von Verl-Sürenheide auf einem herrlich eingewachsenen, großzügigen Grundstück.

Haus I aus dem Jahr 1970 mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² erstreckt sich über zwei Ebenen, ist lichtdurchflutet und exklusiv ausgestattet. Schon beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Planung und die gute Bauqualität auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, die schicke Küche, eine Wohnhalle mit offener Galerie und Kamin sowie ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer. Dieser Bereich könnte auch als Einliegerbereich für Kinder, Besucher, Pflegepersonal oder auch als kleines Büro genutzt werden.
Die Stockwerke sind über eine frei geschwungene Edelstahl-/Holztreppe miteinander verbunden.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Tageslicht. Das große Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Alle Badezimmer im Haus sind mit Dusche, WC und Bidets ausgestattet, mit hochwertigen Granitböden versehen und zeitlos in matt weiß gefliest.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem großen Hobbyraum, ein Vorratskeller, ein WC und ein Wellnessbereich mit vollausgestatteter Sauna inkl. Ruhebereich und einer großen Dusche.
Das Haus hat vorn und seitlich eine sehr große Holzterrasse zum großzügig, nach Süden ausgerichteten herrlich eingewachsenen Garten hin.

Haus II ist Baujahr 1986 und hat ca. 113 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, die Küche sowie ein Arbeitszimmer und ein Vorratsraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Stockwerke sind mit einer hellen Granittreppe verbunden.
Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Außenbereich. Ein sehr gepflegter großer Gartenbereich lässt auch hier keine Wünsche offen.

Haus II ist zur Zeit vermietet, könnte aber nach Absprache freigestellt werden.

Technik/Ausstattung:
Zentralheizung mit Ölheizkessel von Viessmann aus dem Jahr 1986. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung - Öltank ca. 8.700 l.
Die Fenster in Haus I wurden im Jahr 2001 durch EGE Kunststofffenster (Sicherheitsfenster) mit Zweifachverglasung ausgetauscht.
Gleichzeitig wurden bei den großen Schiebetüren im Erdgeschoss elektrische Alurollläden mit Zeitschaltungen installiert und alle Rollladenkästen erneuert/gedämmt.
Zusätzlich wurden im Haus maßgefertigte Insektenschutzrollos verbaut.
Die Elektroanlagen und die Wasserleitungen wurden im Jahr 2001 umfangreich erneuert.
Mit zwei Brunnen können Sie Ihren Garten einfach und unkompliziert bewässern. Eine weitere Zusatzoption ist die Brunnenwassernutzung zur teilweisen Hauswasserversorgung. (WCs und Wasch- bzw. Spülmaschine).

Hat diese vielseitig nutzbare Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über diese Immobilie oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Lage

Die Objekte befinden sich in sehr ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Immobilie ist nördlich von Verl, in der Sürenheide- im "Waldviertel" auf herrlich eingewachsenem großzügigem Grundstück gelegen.

Verl hat viele schöne Seiten. Die moderne Stadt in Ostwestfalen hat alles zu bieten was das Leben lebenswert macht. Dazu gehören eine gute Infrastruktur, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, viele Angebote für Familien, eine wunderschöne Natur, eine gesunde Wirtschaft, ein reges Vereinsleben, ein breites kulturelles Angebot, beste Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und eine bürgerfreundliche Verwaltung. Des Weiteren sind in Verl alle weiterführenden Schulformen vorhanden. Zudem hat Verl mehrere Grundschulen und zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten.

Im Nordwesten der Stadt Verl liegend, grenzt die Sürenheide an die Gütersloher Stadtteile Spexard und Avenwedde. Anschluss an die Autobahn A2 Hannover-Oberhausen besteht in geringer Entfernung (ca. 5 Minuten) in Gütersloh-Spexard, an die A33 in ca. 8 Minuten.
Sürenheide ist Teil der dem Teutoburger Wald vorgelagerten Sennelandschaft. In Sürenheide verlaufen mit dem Ölbach und dem Menkebach zwei Fließgewässer über das Gebiet des Ortes. Im Norden bildet der Dalkebach streckenweise die Grenze zum Nachbarort Gütersloh.

Sürenheide ist ein wirtschaftlich starker Ortsteil von Verl, in dem u. a. drei große Verler Unternehmen von Weltrang Nobilia, Teckentrup und Beckhoff ihren Sitz haben. Der Ortsteil grenzt zudem unmittelbar an ein großes Gewerbegebiet der Stadt Gütersloh, in dem z.B. Arvato, Westaflex sowie Reply ihre Standorte haben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 145,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert