2 Hallen für Produktion, Lager/Versand in AA- Ind. Gebiet West

Preis: € 1.950.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 2818 m²

Kostenübersicht

Preis: € 1.950.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 3778 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

2 hochwertige isolierte Fertigungshallen mit Büroflächen u. 2 Werkswohnungen
Bj. 92 + 96. ca. 2.818 m² Nutzfläche, Parkflächen, Garagen, ca. 3778 m² befestigter Grund;
Fertigungshalle leicht aufteilbar durch 2 Zugänge u. 2 Heizsysteme.
Ideal für Produktion, als Werkhalle oder für Lager/Versand.

Ausstattungsbeschreibung

überwiegend Produktionsflächen mit Sanitär- u. Büroräumen in hochwertiger Ausstattung mit umfangreichem Inventar; klimatisierte Messräume; Granitböden im Eingangsbereich
Garagen u. Stellplätze; teilüberdachte Hofflächen, schwerlastbefahrbar;  ebene Zufahrt über Rolltore
2 vermietete Werkswohnungen, (Option für 2 weitere  Wohnngen möglich)
alle Gebäudeteile befinden sich in technisch gutem Zustand; es sind keine sichtbaren Instanhaltungen bekannt; Die Flachdächer wurden 2013/14 saniert.
geringe Nebenkosten (pro/m² unter 1,00 €)

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Industriegebiet West in  73431 Aalen.

Sonstige Angaben

Derzeit aktueller Gesamtmiet- Ertrag: ca. 158.000.- € - Mietrendite über 8 %
Die Haupt- Mietfläche (2.317 m² Halle/Produktion, Büro`s u. Garagen) wird  
ab ca. Mai 2017 frei. Die verbleibenden Mieterträge belaufen sich auf: 31.000.- € p.a.
Privat- Finanzierung zu günstigen Konditionen möglich.
Option auf Zukauf der angrenzenden Unternehmer- Villa für 550.000.- € möglich.

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg