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2 gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 48 Wohneinheiten
Kaufpreis: € 4.000.000,00
Wohnfläche: ca. 3657 m²
Grundstück: ca. 2190 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 4.000.000,00
Käuferprovision: 4,64 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 3657 m²
Grundstück: ca. 2190 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
2 Wohnimmobilien mit ca. 3.657,00 m² Gesamtwohnfläche.
Baujahr: 1991
Grundstücke (m²): 2.190
Wohnfläche (m²): 3.657
Anzahl Wohneinheiten: 48
Anzahl Garagen: 16
Anzahl Stellplätze: 34
Scheune 1
Mieteinnahmen p.a. (€)235.135
Ausstattungsbeschreibung
Beide Objekte sind Mehrfamilienhäuser und verfügen über Laubengänge. In einem Objekt befindet sich ein Aufzug.
Die Wohnungen verfügen über drei Wohnräume, Küche, Vollbad und nach Süd-West ausgerichtete Balkone. Hier gibt es zudem Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen.
In dem zweiten Objekt verfügen die Wohnungen über drei bis vier Wohnräume, Küche, Vollbad mit Tageslicht und Balkone (Ausnahme: einige Wohnungen im Dachgeschoss).
Auf dem Grundstück befindet sich eine Fachwerkscheune mit einer Grundfläche von ca. 304,00 m². Die potentielle Wohnfläche beträgt ca. 600,00 m². Eine Bauvoranfrage wurde eingereicht. Die Wohnflächen liegen zwischen 72,00 und 111,00 m², die Wohnflächen in dem 2. Objekt liegen zwischen 60,00 und 87,00 m².
Die Energieausweise nach EnEV2014 liegen vor. Die Energiekennwerte liegen bei 76,8 kWh/m²a bzw. bei 94 kWh/m²a.
Die Objektbetreuung übernehmen Hausmeisterschaften.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas-Zentralheizungen. Die Objekte werden gemäß § 8 WEG in Wohneigentum aufgeteilt.
Bei Vollvermietung erhöhen sich die Mieteinnahmen pro Jahr um 11.521,00 € auf 246.656,00 € (Annahme: 5,30 €/m², Stellplatz 15 € pro Monat, Garage 45,00 € pro Monat).
Im Objekt 1 ist zur zeit eine Wohnung frei, im Objekt 2 sind zwei Wohnung unvermietet.
Nach Ausbau der Scheune und Vermietung zu 5,50 €/m² können die jährlichen Mieteinnahmen um weitere 39.600,00 € auf 286.256,00 € gesteigert werden.
Lage
Salzgitter ist eine Stadt im nördlichen Harzvorland im Südosten des Landes Niedersachsen und wurde am 01. April 1942 gegründet.
Mit einer Fläche von 223,91 km² gehört Salzgitter zu den flächengrößten Städten Deutschlands und gilt seit 2014 mit über 100.000 Einwohnern als Großstadt.
Salzgitter-Bad ist der zweitgrößte von insgesamt 31 Stadtteilen - gelegen in der Ortschaft Süd - und ist der namensgebende Stadtteil der Großstadt Salzgitter, die bis zum 23. Januar 1951 Watenstedt-Salzgitter hieß. Der Stadtteil weist eine Fläche von rund 19.284 km² auf und hat ca. 21.000 Einwohner.
Die Wirtschaft in Salzgitter wird geprägt durch die Großindustrie. Salzgitter ist der drittgrößte Industriestandort Niedersachsens mit Firmen und Einrichtungen, wie Salzgitter AG (Stahlerzeugung und verarbeitung), Volkswagen AG (Motorenwerk), ALSTOM LHB (Schienenfahrzeuge), M.A.N. Truck & Bus AG (Nutzfahrzeuge), Robert Bosch Elektronik GmbH (Autoelektronik, Steuergeräte) und IKEA (Distributionszentrum).
In Salzgitter-Bad befindet sich der Hauptsitz der Salzgitter Maschinenbau AG (SMAG), die ca. 900 Mitarbeiter an den Standorten Salzgitter-Bad, Braunschweig, Peine, Döbeln und Shanghai beschäftigt.
Salzgitter-Bad ist ein staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb.
Der 1900 eingeweihte Bismarckturm Salzgitter nahe dem 275,30 m hohen Hamberg trägt ein großes Heimkehrerkreuz, das abends beleuchtet und weithin sichtbar ist. Daneben steht eine Ausflugsgaststätte. Wanderwege führen durch den Salzgitter-Höhenzug unter anderem nach Salzgitter-Gebhardshagen. In der historischen Altstadt liegt der Rosengarten mit Gradierpavillon. Als Naherholungsgebiet dient der auf dem Gelände der früheren Kalischachtanlage Fürst Bismarck entstandene Greifpark.
Ein weiteres Highlight ist das dreitägige, allsommerliche Altstadtfest mit Essen, Trinken, Accessoires und kunsthandwerklichen Produkten. Auf den öffentlichen Plätzen treten Musikbands auf. Den Abschluss bildet der Festumzug durch die Straßen der Altstadt.
Ob eigener Pkw, Bahn, Bus oder Flugzeug - Salzgitter ist gut zu erreichen. Knapp 45 Autominuten von Salzgitter entfernt liegt der internationale Flughafen Hannover und die Autobahnen A2 (Ost-West-Achse) sowie A7 (Nord-Süd-Achse) sorgen für optimale Anbindungen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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2013, 2014 und 2015 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 3657,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 48, 4 Etagen