2-Generationen-Immobilie mit riesiger Scheune

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 616 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 616 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lingerhahn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs können dank des Dorfladens vor Ort abgedeckt werden. Der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.
Zudem besteht eine gute Busanbindung nach Koblenz/Emmelshausen und Simmern.
Die Wohnfläche von ca. 175 m² gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten (EG 100 m² und OG 75 m²) mit je zwei Schlafzimmern, Wohnbereich, Küche, Bad und Flur.
Die Immobilie bietet sich hervorragend für einen Mehrgenerationenhaushalt an. Durch den zweiten, separaten Hauseingang besteht zudem die Möglichkeit, einen Teil des Objektes zu vermieten.
In den letzten Jahren wurde das Objekt für ca. 70.000 € saniert. Hierbei wurden die Fenster, die Heizung sowie die Elektrik und Wasserleitungen ausgetauscht. Auch die Fassade aus Schiefer und einzelne Dachbereiche wurden im Jahre 2002/2005 bereits erneuert.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine große Scheune, die vielfältig genutzt werden kann.
Die Stellfläche im Hof für Autos rundet das Angebot angenehm ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Gaszentralheizung von 1991
- Kaminofen im Erdgeschoss
- ISO-Fenster in PVC-Rahmen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, PVC
- EG-Renovierung 2009

Lage

Lingerhahn ist eine kleine Ortsgemeinde im Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an. Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie Emmelshausen und Kastellaun innerhalb weniger Minuten. Zudem besteht eine Busanbindung nach Emmelshausen/Koblenz und Simmern.
Der Ort liegt direkt am Schinderhannes-Radweg und hat ein reges Vereinsleben mit Freiwilliger Feuerwehr, Karate und Turngruppen. Im Gemeindehaus finden regelmäßig Veranstaltungen statt.
Zudem werden in Lingerhahn mit Kindergarten, Spielplatz, Dorfladen und Gaststätte alle Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen