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2 Gebäude, großes Gartengrundstück, ein Preis ! 1
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 283 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1000 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom kaufpreis inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.Das Widerrufsrecht ist diesem Expose angehängt.
Wir sind alleinbeauftrage Makler ! Hausgeld: € 550,00
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 283 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 239.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Gepflegtes 2- Familienhaus sowie ein kernsaniertes 1- Familienhaus auf einem großen, angelegten Gartengrundstück mit Brunnenanlage und Gartenhaus, Garage und 2 Außenstellplätzen.
Die Gebäude befinden sich in einem guten, bzw sehr guten Zustand. Das Vordergebäude ist voll unterkellert, das Nebengebäude ist halb unterkellert. Die Kellerräume haben einen Außenzugang als auch einen Innenzugang.
Ausstattungsbeschreibung
Beide Gebäude sind in einem baulich guten Zustand und haben keinen Reparaturstau.
Das 2- Familienhaus ist normal und zweckmäßig ausgestattet und wurde im Jahr 2005 modernisiert. Das 1- Familienhaus wurde in den Jahren 2007 / 08 komplett saniert und modernisiert ( Kernsanierung ) und ist somit energetisch und baulich auf den neusten Stand der Bautechnik.
Die Objekte sind folgendermaßen aufgeteilt:
Vorderhaus:
Keller Mieterkeller, Waschküche, Vorratskeller und Fahrradabstellraum
Erdgeschoss - 3- Zimmer Wohnung mit Wohnküche, Bad, Flur, Wintergarten und Terrasse ( ca. 89 m² )
Obergeschoss - 3- Zimmer Wohnung mit Wohnküche, Bad, Flur und Terrasse ( ca. 67 m² )
Dachgeschoss 1 ½ Zimmer Wohnung, Duschbad, Abstellraum und Flur ( ca. 23 m² )
Nebengebäude:
Keller Vorkeller, Heizung und Heizmaterial
Erdgeschoss Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur mit Aufgang zum DG
Dachgeschoss 3- Zimmer, WC / Dusche und Flur
Lage
Reines Wohngebiet unweit der Innenstadt von Raunheim in der Metropolregion Rhein-Main mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas etc.
Verkehrstechnisch ist Raunheim optimal durch einen S-Bahn Anschluss in Richtung nach Frankfurt a. Main, Wiesbaden und Mainz angebunden.
Ca. 2 Kilometer von der Liegenschaft entfernt ist die Anschlussstelle der Autobahn A3 in alle Richtungen und dem Frankfurter Flughafen.
Sonstige Angaben
Der Verkäufer hat für den Käufer das OG und DG zur Selbstnutzung freigehalten. Optional ist diese Wohnung sofort vermietbar und somit ist die gesamte Liegenschaft ein lukratives Anlageobjekt.
Der jährliche Soll-Mieteingang liegt € 31.800,--, dies wäre eine 18,2- fache Jahresmiete.