2 FHS mit 2 Garagen! Technischer Zustand 1992! 1

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 334 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 334 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen in Würselen mit Süd-West Garten!

Im Jahr 1992 wurde durch einen großen Anbau, aus einem kleinen Einfamilienhaus, dieses sehr schöne Zweifamilienhaus. Gleichzeitig wurde der Altbau auf den technischen Stand von 1992 gebracht. Das Erdgeschoss ist schwellenlos von der Straße aus erreichbar! Hier verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Kachelofen eingebaut, der, neben der Zentralheizung, wohlige Wärme an kalten Wintertagen bietet. Über eine gro0e Schiebetüranlage gelangen Sie über eine kleine Stufe auf die Terrasse und den komplett eingezäunten Garten. Ein kleines Tor bietet den direkten Zugang zu der im Kaufpreis enthaltenen Doppelgarage. Ein sehr alter Brunnen, der auch heute noch Wasser führt, bietet kostenloses Wasser für die Gartenbewässerung. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen! Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss stellen eine Wohneinheit dar. Beide Ebenen besitzen jeweils 1 Badezimmer. Zurzeit wird das Haus als großes Einfamilienhaus genutzt. Daher entspricht die im Weiteren genannte Aufteilung, nicht 1 zu 1 der heutigen Nutzung. Natürlich kann das Haus auch als großes Einfamilienhaus in Zukunft problemlos genutzt werden.

Aufteilung KG:1 Raum (Gewölbekeller, keine Stehhöhe)
Aufteilung EG 76 m²: Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer
Aufteilung OG 67 m²: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer
Aufteilung DG 29 m²: Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Speicherraum

Ausstattung: Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Rollladen versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Hänge-WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet.Zwei Duschbäder im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Dusche, Hänge-WC und Waschtisch. Die Beheizung findet über eine Gaszentralheizung statt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 113.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

Stichworte:
Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen