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2 FHS mit 2 Garagen! Technischer Zustand 1992!
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 334 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 334 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.17 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wohnen in Würselen mit Süd-West Garten!
Im Jahr 1992 wurde durch einen großen Anbau, aus einem kleinen Einfamilienhaus, dieses sehr schöne Zweifamilienhaus. Gleichzeitig wurde der Altbau auf den technischen Stand von 1992 gebracht. Das Erdgeschoss ist schwellenlos von der Straße aus erreichbar! Hier verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Kachelofen eingebaut, der, neben der Zentralheizung, wohlige Wärme an kalten Wintertagen bietet. Über eine gro0e Schiebetüranlage gelangen Sie über eine kleine Stufe auf die Terrasse und den komplett eingezäunten Garten. Ein kleines Tor bietet den direkten Zugang zu der im Kaufpreis enthaltenen Doppelgarage. Ein sehr alter Brunnen, der auch heute noch Wasser führt, bietet kostenloses Wasser für die Gartenbewässerung. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen! Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss stellen eine Wohneinheit dar. Beide Ebenen besitzen jeweils 1 Badezimmer. Zurzeit wird das Haus als großes Einfamilienhaus genutzt. Daher entspricht die im Weiteren genannte Aufteilung, nicht 1 zu 1 der heutigen Nutzung. Natürlich kann das Haus auch als großes Einfamilienhaus in Zukunft problemlos genutzt werden.
Aufteilung KG:1 Raum (Gewölbekeller, keine Stehhöhe)
Aufteilung EG 76 m²: Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer
Aufteilung OG 67 m²: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer
Aufteilung DG 29 m²: Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Speicherraum
Ausstattung: Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Rollladen versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Hänge-WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet.Zwei Duschbäder im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Dusche, Hänge-WC und Waschtisch. Die Beheizung findet über eine Gaszentralheizung statt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 113.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Stichworte:
Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen