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2-FH Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Geschäftslage - mit Kühlzelle, Ladenlokal & Mieteinnahmen

Region: Friedrichsthal, Saarland
Anzeige vom: 14 September, 0:19
Aufrufe: 2
ID: xy5Km2o6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 511 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 70 m²

Grundstück: ca. 511 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905/1993/1996

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In seitlicher Geschäftslage mit Durchgangsverkehr des Zentrums von Friedrichsthal liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer Nebenstraße mit privaten und öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die beiden vermieteten Wohneinheiten à 89,11 qm und 93,42 qm befinden sich im 1. und 2. OG - die Jahresrohmiete für den Wohnbereich liegt derzeit bei 12.000 €. Beide Wohnungen wurden 1996 entkernt und mordernisiert.

Die Laden- und Produktionsfläche ist derzeit ungenutzt, bietet jedoch mit umfangreicher Ausstattung und Räumlichkeiten verschiedene Verwirklichungsmöglichkeiten. Feinkost, Partyservice, Pizza-Lieferservice, Metzgerei & Co. sind dank klimatisiertem Ladenlokal mit Kühltheke, Kühlanreiche und Ladenkühlhaus, Miele-Edelstahlküche, Umkleide/Lager, Produktionshalle mit Kühlzelle und Anlieferzone denkbar. Der Hof bietet 4 Stellplätze, Anliefermöglichkeiten sowie Lagercontainer im Außenbereich.

Das unterkellerte Haupthaus aus dem Jahr 1910 wurde 1993 zur Produktionsstätte mit Ladenlokal umgebaut. Im Jahr 1996 erfolgte die Entkernung und Teilaufstockung mit Umbau und Mordernisierung von Dach- und Obergeschoss.

Highlights:
* zentrale Geschäftslage mit Durchgangsverkehr (Banken, Ärzte, etc.)
* dabei in Nebenstraße gelegen mit optimalen Parkmöglichkeiten
* Wohnbereich vermietet mit 12.000 € Jahresmiete
* Gewerbeeinheit mit Ausstattung: Klimatisiertes Ladenlokal, Kühlanreiche mit Ladenkühlhaus, Edelstahlküche, Produktions- / Lagerfläche mit Kühlzelle, Wiege-, Kassier-, Schneidegerätschaften, Regal- und Schranksysteme, Fettabscheider
* Baucontainer mit Stromanschluss im Hof
* Schallschutzglas in Produktionshalle
* variabel nutzbar: Feinkost, Vinothek, Bistro, Partyservice, Metzgerei, Lieferservice für Pizzaspezialitäten etc.

Modernisierungen des Eigentümers:
- 2004: Fassade
- 1996: Heizung, Iso-Alu- Fenster, Elektrik, Dacheindeckung, Dachstuhl

Wir freuen uns auf Ihr Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung.

Sonstige Angaben

Aufteilung:

EG: Ladenlokal, Küche, Umkleide/Lager, Produktionsfläche, Bürozimmer, WC, Duschbad

OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon

DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon

UG: Kellerräume, Kühlanlage, Heizungskeller

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Stichworte:
Wohnfläche: 354,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10041511, Lage im Mischgebiet

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