2-FH in ruhiger und gehobener Aussichtslage in PF

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 411 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 411 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 2-FH befindet sich in ruhiger Süd-Hang-Lage in Pforzheim-Nordstadt unterhalb vom Wartberg. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und erfuhr über die Jahre diverse Renovierungen. Das Haus wurde 1965 auf einem ca. 411 m² großem Hanggrundstück in Aussichtslage in Massivbauweise erbaut. Es verfügt über insgesamt 4 Ebenen, 6 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m². Ein großer Wintergarten befindet sich im Untergeschoss mit Zugang zum Garten, ein zweiter Wintergarten ist im Erdgeschoss, Zugang vom Wohnzimmer. Die Fensterfronten lassen sich öffnen und zur Seite schieben. Die Fassade wurde gestrichen und die beiden Giebel mit einer vorgehängten, hinterlüfteten Verkleidung mit Fassadenplatten versehen. Für Witterungsschutz und Wärmedämmung. Das Dach ist gedämmt und mit engobierten Dachziegeln eingedeckt. Durch die Dachgaube vergrößert sich der nutzbare Raum und verbessert die Belichtung im Dachgeschoss. Darüber befindet sich der Dachboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe erreicht wird. Hier sind zwei Räume mit Fenstern im Giebel und die Dachsparren sind mit Holz verkleidet.
Das großzügige Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
UG: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (Südseite), Küche, Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken; Abstellraum, Keller unter der Garage, Zugang zum Garten.
EG: großes Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Wintergarten (Südseite), Küche, WC, Abstellraum
DG: Bad mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC, drei Schlafzimmer
Dachboden: zwei Räume mit Fenster
Der Bezug ist sofort möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Einzelöfen, Heizung und Warmwasserversorgung
- Aluminiumfenster, tlw. Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast mit Rollläden
- Teppichböden, Fliesenböden, Parkett
- Gegensprechanlage
- sep. WC mit WB im EG
- Tageslichtbad im DG (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC)
- Bad mit Fenster im UG (Wanne, Dusche, WB, WC)
- Wintergarten im EG (Südseite)
- großer Wintergarten mit elektr. Markise im UG (Südseite) mit Zugang zum Garten
- Dachboden, tlw. ausgebaut
- Kabelanschluss
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Stellplatz vor der Garage
- Kellerräume

Lage

Das Haus ist von Grün umgeben, ruhige Süd-Hang-Lage in Pforzheim-Nordstadt unterhalb vom Wartberg. Kindergärten, Kindertagesstätten, die Nordstadtschule mit Grund- und Werkrealschule mit Ganztagsschule, sowie das Kepler-Gymnasium sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Stadtbus hält nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Innenstadt ist mit dem Auto in lediglich 5 Minuten erreichbar, dort können Sie alles für den täglichen Bedarf besorgen. Zwei Waldsportpfade, sowie ausgedehnte Waldspaziergänge sind nur ein paar Autominuten weit entfernt.
Pforzheim mit ca. 118.000 Einwohnern ist das Oberzentrum der Region nördlicher Schwarzwald. Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Grund- und Hauptschulen, Berufsschulen, Gymnasien und Fachhochschule sind vorhanden. Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. machen die Stadt attraktiv. Schnelle Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraßen B 294, B 10, B 463. Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von ca. 35 Minuten.