2-Familienwohnhaus in sehr guter Lage von Winnweiler

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 497 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 497 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Nordpfälzer Bergland, im schönen Ort Winnweiler, besticht das im Jahr 2011 fertiggestellte 2-Familienwohnhaus mit mehr als 200 qm Wohnfläche und mit moderner Ausstattung ohne den Gemütlichkeitsfaktor zu vernachlässigen.

Bereits im Untergeschoss des Objektes erwartet Sie eine helle und geräumige Wohnung, die auf 88qm Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein großes Wohn-Esszimmer und eine geräumige Küche zu bieten hat. Eine Waschküche und ein separates Büro befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, und können je nach Bedarf einer der 2 Wohnungen im Haus zugeordnet werden.

Die im Erdgeschoss befindliche Hauptwohnung mit 116qm besticht mit drei Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zur Terrasse, einem großen Wohn- Esszimmer welches ebenfalls über einen direkten Zugang ins Freie verfügt, einem Bad und einem Gäste-WC. Besonderes Augenmerk verdient die großzügig dimensionierte Wohnküche mit integrierter Speisekammer und einem kleinen Balkon der zum ausgedehnten Abendbrot einlädt.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut oder zum Ausbau vorbereitet.
Insgesamt ein sehr schönes und modernes Anwesen, mit reichlich Platz, und vielen attraktiven Details.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, verschiedene Arbeiten an der Außenanlage sind noch vorzunehmen,.
Gaszentralheizung, Böden mit Fliesen oder Parkett, teilweise ist Vollwärmeschutz vorhanden.

Ausstattung:
KG- Aufteilung: Eingangsbereich des Hauses mit einer Wohneinheit von knapp 88m² mit einem schönen Küchenbereich mit Abstellraum, großes Wohnzimmer, 2 SZ, Bad. Sep. Büro (verbunden mit der Whg im EG), Waschküche (beide Räume: ca.22qm)

EG-Aufteilung: Hauptwohnung mit ca. 116 m², 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche ca 20m², Bad, sep. Gäste-WC, Balkon
DG-Aufteilung: ca. 50m² zum Ausbau vorbereitet, teilweise ist das Material vorhanden, ca 70m² ausgebaut.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Winnweiler liegt am Fuße des Donnersberges im Nordpfälzer Bergland und ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort.
Über 5.000 Einwohner (Stand: August 2009) wohnen in Winnweiler und den Ortsteilen Alsenbrück-Langmeil, Hochstein und Potzbach.
Als Mittelpunkt des südlichen Donnersbergkreises ist Winnweiler Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, nicht zuletzt zwei Kindergärten, Grundschule, Regionale Schule und Gymnasium, sowie die gute Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss A 63, Lage an der B 40 und B 48 sowie einer Bahnstation in Winnweiler begründen eine leistungsfähige Geschäftswelt.
Dies und die beispielhafte Verkehrsberuhigung und Ortsbildgestaltung im alten Ortskern haben Winnweiler zu einer attraktiven Wohngemeinde mit schönen Neubaugebieten werden lassen.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3