2-Familienhaus - nähe Ingolstadt - von Privat - KEINE MAKLER ERWÜNSCHT !! 1

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 608 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 608 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bj 1968 (fiktives Baujahr 1999)
1997 neue Fenster
1999 1. OG komplett ausgebaut mit Dach- und Kaminsanierung
2003 neue Aussentreppe mit Windfang
2004 Nachrüstung eines Rückspülfiltersystems für die Frischwasserleitung.
2009/2010 Überholung des Innenausbaus, Sanierung des Parkettbodens
2012 Wertgutachten
Internet via Kabel-TV Anschluss (100.000 kB), DSL via Telekom (16.000 kB), TV via Satellit (Kabeleinspeisung in die vorhandene Sat-Verkabelung ist möglich), Antennenanschluß in fast jedem Raum vorbereitet.

1. OG war bis Sept. 2015 noch vermietet und ist sofort bezugsfrei,
EG und Büro werden zur Zeit noch von der Eigentümerin genutzt, wird bei Verkauf kurzfristig bezugsfrei.

Zum Haus gehört noch eine freistehende Garage, neben dem Haus ist noch ein Stellplatz für bis zu 2 PKW, vor der Garage sind noch Stellmöglichkeiten für 2-3 PKW.
Ein großer Garten (ca. 500 m²) lädt zum grillen und entspannen ein und kann nach eigenem Gusto (um-)gestaltet werden. Der vorhandene 5000 Liter Erdregenwassertank ist zur Gartenbewässerung vorgesehen.

Kinderfreundliche Grundstückslage.

Lage

Freistehendes 2 Familienhaus in zentraler, aber nicht lauter Lage (direkte Umgebungsbebauung nur Wohnhäuser - Das Gebäude ist ca 50 mtr von der Strasse versetzt,), mit guter Anbindung an das Fernstrassennetz, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Ärzte und Schule sind bequem fussläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung je Geschoss:
Keller (105 qm² - davon 30m² Bürofläche):
Nutzfläche (85m²):
3 Räume
1 Waschküche

Bürofläche (im Keller) (30m²):
1 Büroraum mit externem und internem Zugang (EDV Vollverkabelung, Serverschrank im Treppenhaus unter der Treppe - eigener Stromzwischenzähler),

Erdgeschoss (105 m²):
4 Zimmer, (Wohnzimmer klimatisiert)
Ess-Küche,
Bad mit Wanne und ebenerdige Dusche, 2 Waschbecken,
Toilette,
Flur,
Terasse

1. Stock (105m² - durch Dachschrägen reduziert auf vermietbare 80m²):
4 Zimmer,
Ess-Küche,
Bad mit Wanne und separater Dusche und Toilette, 1 Waschbecken,

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.