2-Familienhaus mit idyllischem Garten zum sofortigen Bezug

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 913 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 913 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein älteres, konventionell erbautes, vollunterkellertes 2-Familienhaus, dass im Jahre 1996 einer kompletten Grundsanierung unterzogen wurde. Des Weiteren gehören zwei Nebengebäude (Carport und Werkstattraum) und eine außenliegende Waschküche mit einem Gartenlagerraum, ein geräumiger Hof, ein sehr großer Garten mit Nutzflächen im westlichen Teil des Grundstückes, sowie ein gepflegter Vorgarten mit einer Einfriedung an der Straßenseite, zu diesem Ensemble.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen und daher sehr beliebten Wohnlage im westlichen Teil von Babenhausen.
Babenhausen, eine liebenswerte Kleinstadt im Rhein-Main-Gebiet mit nahezu 17.000 Einwohnern liegt fast genau im Mittelpunkt des "Städtedreiecks Frankfurt-Aschaffenburg-Darmstadt". Alle genannten Städte sind durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in max. 35 Autominuten zu erreichen. Durch den eisenbahntechnischen Verkehrsknotenpunkt Babenhausen (meist frequentiertester Bahnhof im Landkreis DA-DI) kann man viele Ziele der Umgebung auf einfachen und schnellen Wege erreichen bzw. erreicht werden. Zudem bietet Babenhausen eine Infrastruktur, die für eine Stadt dieser Größe, als durchaus gut zu bezeichnen ist.

Sonstige Angaben

Die im Haus befindlichen Küchen sind mit kompletten funktionstüchtigen Einbauküchen ausgestattet und sind im Kaufpreis enthalten.

Aufgrund der Vielzahl von Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, kann sie je nach Interessenslage, sowohl als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Eigenheim für die Großfamilie, sowie für den von zuhause aus arbeiteten Selbstständigen geeignet sein. Selbst für Projektentwickler und Investoren könnte, aufgrund der Grundstücksgröße, das Objekt von Interesse sein.

Ein Energieausweis wird nachgeliefert, bzw. bei Besichtigung vorgelegt.

Objektmerkmale:
Das Haus beinhaltet zwei nach WohnungsEigentumsGesetz getrennte Wohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor!). Die beiden Wohnungen sind mit Küche, Abstellraum, Badezimmer, großer Wohn- und Essbereich und drei Schlafräumen nahezu identisch. Die EG-Wohnung bietet eine große Terrasse zur Gartenseite, wohingegen die Wohnung im 1. OG zwei Balkone aufzuweisen hat.

Der ebenfalls großzügige Keller besteht aus mehreren Lagerräumen und einem Heizungsraum (Öl-Zentralheizung 1996 erneuert). Eine Kelleraußentreppe bietet die Möglichkeit das Haus auch von der Gartenseite zu betreten.

Durch eine Holztreppe (Ruck-Zuck-Treppe) gelangt man in Spitzboden, in dem nochmals Lagerfläche zur Verfügung stehen.