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**2-Familienhaus mit großen Garten in Nürnberg, Hohe Marter**
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 856 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 856 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 204.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte 2-Familienhaus befindet sich auf einem 856 m² Grundstück und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Küche und Bad, die vermietet sind.
Die Wohnfläche der Erdgeschoßwohnung beträgt ca. 78 m².
Die Wohnung im 1. Obergeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m².
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von 70 m².
Ebenfalls ist ein begehbarer nicht ausgebauter Dachboden vorhanden.
Der große Garten wurde auf beide Mietparteien aufgeteilt und wird durch die jeweiligen Mieter selbst bewirtschaftet.
Renovierungen dem Alter des Hauses entsprechend wurden von den Eigentümern stets durchgeführt.
Lage
Das 2-Familienhaus befindet sich im Stadtteile Hohe Marter am Ende einer Sackgasse bzw. Wendehammers. Hohe Marter ist der Name eines statistischen Bezirks im Süden Nürnbergs. Er gehört zum Statistischen Stadtteil 5 Südwestliche Außenstadt. Im Bereich des Bezirkes liegt der U-Bahnhof Hohe Marter der Nürnberger U-Bahn.
Sonstige Angaben
Nürnberg ist zweitgrößter Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort Bayerns und wirtschaftlicher Mittelpunkt eines Ballungsraumes mit einem Einzugsbereich von 1,3 Mio. Einwohnern. Nürnbergs Einzugsbereich als Einkaufsstadt erstreckt sich weit über diesen Ballungsraum hinaus. Messezentrum, modernste Logistik- und Umschlageinrichtungen und eine überdurchschnittliche Anzahl von Großhandelsunternehmen stärken die Bedeutung Nürnbergs als Handelsplatz.
Ein gutes soziales Netz und eine Fülle von Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein gutes Umfeld für die Bevölkerung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen