2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit herrlichem Blick- auch für Kapitalanleger

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 550 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte 2 Familienhaus steht im Ortsteil Albstadt in ruhiger, Natur naher Lage am Rande eines Neubaugebietes.
Die Wohnungen sind alle drei vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung hat 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und einem Kachelofen,
Küche mit Essplatz vorhanden- Zugang zur Terrasse, Bad mit Eckbadewanne und Dusche,
Der Garten in Süd-Westlage lädt zum entspannen ein und hat einen Zugang zum Dachgeschoss der Doppelgarage ( Stauraum)
Im Außenbereich befindet sich ein Wirlpool.
Im Dachgeschoss ist die Zimmeraufteilung analog dem Erdgeschoss - mit Balkon - Zugang vom Ess-und Wohnbereich - sehr schöne Ausssicht
Alle Wohnungen haben eine EBK, die EG - Wohnung bekam eine neue Dusche

Lage

ruhige Wohnlage im Ortsteil Albstadt, wenige Fahrminuten zur Autobahn A 45 und A 66, nach Alzenau-Stadt ca. 8 Min.,
Alzenau bietet ideale Verkehrsanbindungen: ÖPNV (City-Bus und Kahlgrundbahn), direkt angebunden an die A45 (Sauerlandlinie) und darüber umittelbarer Anschluss an die Verkehrsader A3, unmittelbare Nähe zum Luftkreuz Flughafen Frankfurt am Main, ICE-Anschluss in Hanau (10 Minuten Autofahrt, bzw. Kahlgrundbahn)

Alzenau - die nordwestlichste Stadt Bayerns - liegt unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen. Die nördlichen Ausläufer des Spessarts erstrecken sich von Osten her in das Stadtgebiet, nach Westen hin öffnen sich die weiten Flächen der Mainebene. Dank dieser günstigen Lage genießt die Stadt besonders milde klimatische Verhältnisse, die dem Weinbau seit Alters her beste Voraussetzungen bieten.

In Alzenau gibt es ein umfassendes Angebot an Schulen. Alle wesentlichen Schulformen - Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung - sind direkt vor Ort.
Die einzelnen Stadtteile werden durch die City-Bus-Linien angefahren. Eine Linie fährt in beiden Richtungen stündlich von Somborn über Albstadt, Michelbach, Kälberau, Alzenau und durch die Stadtteile Wasserlos und Hörstein als Regionalbus weiter nach Karlstein über den Bahnhof Dettingen, wo in die Regionalzüge nach Aschaffenburg und Würzburg (Sitze der Kreis- bzw. Bezirksverwaltung) umgestiegen werden kann, bis nach Aschaffenburg.
Die verkehrsgünstige Lage ist für die Stadt ein entscheidender Standortfaktor. Der Flughafen Frankfurt am Main mit Verbindungen in alle Welt lässt sich mit dem PKW innerhalb von 30 bis 40 Minuten Fahrtzeit erreichen.
Kindergärten: 764 Kindergartenplätze
Volksschulen: Realschulen: Hahnenkammschule zur Lernförderung
Spessart-Gymnasium Alzenau
Stadtbibliothek Alzenau
Städtische Musikschule Alzenau
VHS Kahl-Alzenau-Karlstein, Nebenstelle Alzenau
"Grünes Klassenzimmer" im Stadtwald

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Stadtrandlage