2-Familienhaus mit Einliegerwohnung/ Büro und 2 Garagen

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 345 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 508 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 345 m²

Grundstück: ca. 508 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

So schön kann wohnen sein!!! In diesem großzügigen und lichtdurchfluteten Anwesen werden Sie sich sicherlich ganz schnell zuhause fühlen, und glücklich sein den richtigen Weg in Richtung Eigenheim eingeschlagen zu haben. Ein schwierige Frage werden Sie sich allerdings gleich am Anfang stellen müssen: welche der beiden großen Wohnungen möchte ich selbst beziehen? Denn beide Wohnungen haben ihren eigenen Charme, und beide Wohnungen sind sehr hochwertig und gemütlich ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ihrer schönen Galerie die vom Wohn-Esszimmer ins Spitzdach führt, mit der wunderschönen Dachterrasse von der man einen ausgezeichneten Blick über die umliegenden Felder und Wiesen hat, und die bereits im Frühjahr und später im Herbst zum windgeschützten Sitzen einlädt. Die ansprechende Küche, ausgestattet mit einer schönen Einbauküche und offen bis zur First, bietet ein schönes Ambiente und eine gewisse Großzügigkeit. Ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit großzügiger Verglasung, und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne vervollständigen das Angebot der schönen Dachwohnung. Wie kann man solch ein Angebot überhaupt noch toppen? Schwer, dennoch muss sich die Obergeschosswohnung nicht verstecken, denn auch sie hat einige wirklich schöne Details die nicht von der Hand zu weisen sind. Glanzstück ist hier sicherlich das sehr große Wohn-Esszimmer mit angedachtem Wintergarten, der den Raum lichtdurchflutet und großzügig erscheinen lässt. Und natürlich auch das Arbeits- oder Lesezimmer, das im nachträglich angebauten Erker untergebracht wurde, und sonnenverwöhnte Stunden beschert. Wer möchte da nicht ein gutes Buch zur Hand nehmen und ganz relaxt den Feierabend genießen? Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche, und natürlich eine schöne große Wohnküche runden das Angebot ab. Gemein haben beide Wohnungen den Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse vom Treppenhaus ausgehend. Aber damit nicht genug. Das Anwesen hält noch ein zusätzliches Schmankerl, welches ebenfalls vom Gartenbereich zugänglich ist, bereit: über der Garage wurden in deren Dachgeschoss 2 Räume untergebracht, die gerne als Sommerküche, oder wie derzeit von den momentanen Eigentümern als Fitnessraum, genutzt werden können. Zusätzliche Räume, die entweder als Büro oder auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden könnten, findet man auf der Eingangsebene. Dort wurden 3 Zimmer(in einem wurde derzeit die Sauna untergebracht) mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, ein außergewöhnliches, fast schon mediterran anmutendes Bad mit Whirlpool und Dampfdusche, und ein Kellerraum untergebracht. Eine gemütliche überdachte Sitzecke vor dem Eingangsbereich im Erdgeschoss lädt zum ungestörten Sitzen ein. Nun, das Angebot ist zugegebenermaßen sehr reichhaltig, und die Qual der Wahl steht Ihnen noch bevor. Deshalb sollten Sie sich baldmöglichst ein eigenes Bild von diesem attraktiven 2-3 Familienhaus verschaffen, um dann die geeignete Etage für sich zu reservieren, bevor es Ihre Kinder tun. Gerne stehen wir Ihnen hierzu jederzeit zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Zufahrt zum Haus über eine kleine Anliegerstraße für 2 Anwohnerparteien. Ölzentralheizung, PVC-Fenster innen weiß und außen mit Holzoptik, auch die Fenster im DG mit Außenrollläden, getrennte Elektroleitungen, Innentüren Dachgeschoss im Landhausstil, im Obergeschoss als Buchetüren. Speicher mit Bauderdämmung, 2 Garagen mit elektr. Tor, moderne Treppen in Stahl-Holz, überdachte Terrasse, Gartenhaus, Hof mit Platz für bis zu 5 PKW´s , zusätzlich überdachte Stellplätze, Schwimmbad. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Lagerhalle mit 1 Doppelgarage, sowie 4 Einzelgaragen, inkl. Photovoltaikanlage zum Preis von 98 000.- Euro zu erwerben. Die Lagerhalle und das Wohnhaus haben eine direkte Verbindung im hinteren Teil des Anwesens. 1978 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Bei der Aufstockung 1997 wurden Pumix Vollsteine vermauert. Auf dem Dach ist eine Dämmung von Bauder Pur 025 s 105.

Aufteilung:
EG-Aufteilung: ca. 111 m² Saunaraum/Büro, Hauswirtschaftsraum, Heizraum mit Öllager (8000l),
Büro (Leitungen für Küche vorhanden), Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool und Dampfdusche, Kellerraum, Zugang zur Garage
OG- Aufteilung: ca. 117 m² Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Büro im Erker, Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche, kleines Kinderzimmer, Speisekammer
DG-Aufteilung: ca. 117 m² Schlafzimmer mit Klimaanlage + Verdunklungsrollos, Wohnzimmer mit Holzbalkendecke und Einbaustrahlern; sowie einer Wendeltreppe (Stahl-Holz) zur Lesegalerie. Zugang zur Dachterrasse, Küche mit Essplatz, Speisekammer, Bad, Kinderzimmer, Gäste-WC.

Lage

Der Ort Niederkirchen, mit 2200 Einwohnern, zählt zur Verbandsgemeinde Otterberg. Hier vereinen sich ländliches Wohnen und gute Verkehrsanbindung an die B270 oder B48. Im Supermarkt direkt am Ortseingang findet man alles für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind direkt im Ort, weiterführende Schulen mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3