2-Familienhaus mit Anbau und Ausbaureserve in schöner Lage von Löhne

Kaufpreis: € 254.900,00

Wohnfläche: ca. 274 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1139 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 254.900,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 274 m²

Grundstück: ca. 1139 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 158.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahre 1933 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und erweitert und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Liebhaber großzügigen Wohnens, ein Mehrgenerationenhaushalt als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier denkbar. Das Haupthaus teilt sich auf in 2 Wohneinheiten nebst zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 55 m² Wfl.). Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 91 m² Wfl. und teilt sich auf in Diele, WC, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, Kinderzimmer, kleine Küche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnbereich. Die Obergeschosswohnung (ca. 122 m² Wfl.) verfügt über Diele, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Wohnküche, Wohnzimmer sowie ein weiteres nachträglich ca. 1980 angebautes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das Haupthaus wird beheizt über eine Ölbrennwertheizung der Marke Viessmann mit einem 10.000 Liter Tank.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ausreichend Stauraum in Form von Waschküche, Heizungsraum sowie 3 weiteren Räumen zur Verfügung.

Der Anbau der zu gewerblichen Zwecken im Jahre 1966 erbaut wurde hat eine Nutzfläche von ca. 61 m² und teilt sich auf in 1 großen Büroraum mit Schaufenster, 1 kleinem Büroraum sowie WC. Die Fläche wurde seit jeher zu Schulungszwecken einer Fahrschule genutzt. Die Fläche wird über eine eigene Gastherme der Marke Viessmann (Bj. 10/2008) beheizt. Die Kunststoff-/Isoglasfenster wurden Mitte der 90er Jahre eingebaut. Der angrenzende geräumige Fahrradunterstand wurde im Jahre 2007 angebaut.

Ihre Autos können Sie in einer der zwei Garagen sicher wissen, die Sektionaltore wurden erst im Jahre 2008 erneuert. Das schöne, große Grundstück ist ideal zum Spielen und Toben für Ihre Kinder als auch ein Paradies für Gartenliebhaber. Eine weitere Garage mit Anbau im hinteren Teil des Gartens dient gekonnt als Abstellraum und Möglichkeit Gartengeräte oder Möbel ordentlich zu verstauen.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 158,2 kWh/(m²a).

Lage

In einem gepflegten Wohnumfeld von Löhne, Ortsteil Ort befindet sich dieses 2-Familienhaus mit gewerblichem Anbau und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 329,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen