2-Familien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung & Garage

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 658 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 4,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 658 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 516.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein freistehendes 2-Familien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage. Das Gebäude wurde 1974 auf einem 658 m² großen Hanggrundstück in massiver Bauweise erbaut.
Im Untergeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung mit 54,45 m². Ebenfalls vermietet ist die große 3,5-Zimmer-Wohnung mit 91,81 m² im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und kann in eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) ausgebaut werden - Sie verfügt über eine große Dachterrasse.

Ausstattungsbeschreibung

*AUFTEILUNG*

Untergeschoss:
- Treppenhaus
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum und Waschküche

2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit 54,45m²
- Diele
- Bad mit Wanne
- sep. WC
- Küche (ohne EBK)
- Schlafzimmer
- Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 91,81 m²
- Flur
- Gäste WC
- Bad mit bodengleicher Dusche, WC & Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro mit Zugang zum Balkon
- Küche (ohne EBK)
- Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon

Dachgeschoss nicht ausgebaut: ca. 78 m²
- Kann in eine schöne 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden (siehe Ausbaubeispiel)
- große & sonnige Dachterrasse

*AUSSTATTUNG*
Heizung
- Fernwärmeheizung von 2013
- Solaranlage für Brauchwasser
Fenster
- Holzfenster, teilweiße erneuert
Bodenbeläge
- Parkett
- Laminat
- Fliesen

*EXTRAS / HIGHLIGHTS*
- Garage
- Unterkellerung der Garage als Kellerraum
- Balkon im EG
- sonnige Dachterrasse im Dachgeschoss

*RENOVIERUNG*
- Fenster wurden teilweise erneuert
- Bad im EG wurde 2002 renoviert
- Fernwärmeheizung 2013
- teilweise Heizkörper 2013

Monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf:
- Einliegerwohnung 300 €
- Erdgeschoss-Wohnung 660 €

Lage

Ruhige Ortsrandlage von Emmingen - 30er Zone.

Sonstige Angaben

Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen vom Auftraggeber, für Richtigkeit & Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 4,57 % inkl. MwSt. - diese ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

BITTE BEACHTEN
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