+++ 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus, top gepflegt, geräumig, 2 EBK inkl. ! +++

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 253 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1110 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 253 m²

Grundstück: ca. 1110 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie möchten wir Ihnen ein top gepflegtes 2-Familien- oder Mehrgenerationen-Haus für die große Familie anbieten.
Das größere, 1990 erbaute Haupthaus verfügt über ca. 155qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Die 3. Etage, das Dachgeschoss, wurde mit 2 Spiel- oder Hobbyzimmer ausgebaut. Die Heizung ist hier noch nicht installiert, aber mit wenig Aufwand möglich. (Angebot liegt vor).

Das Wohn-Esszimmer wird von der großen Fensterfront lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie auf die Sonnenterrasse in Südlage, mit herrlichem Blick in die schöne, sichtgeschützte Gartenanlage.
Die moderne Essküche ist mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Auch von hier haben Sie Austritt auf die große Terrasse und den Garten.
Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Tür direkt in das extra breite Carport, was Ihnen ein bequemes Ausladen Ihrer Einkäufe garantiert.
Ein Schlafzimmer und das Badezimmer im EG ermöglichen ein ebenerdiges Wohnen. (Im Bad sind die Armaturen derzeit demoniert, aber mit geringem Aufwand wieder anzubringen).
Der geräumige Flur im OG führt Sie in 4 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, dem Badezimmer und Heizungsraum.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Es ist bis zur Decke hell gefliest und verfügt über Fußbodenerwärmung.

Das 2. im Jahr 2000 angebaute EFH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 qm und ist ebenfalls ebenerdig bewohnbar. Ideal für "Oma und Opa" gleich nebenan oder zur finanzierungsunterstützenden Untervermietung.
Das Wohn-Esszimmer ist mit großem Runderker ausgestattet, der diesen Raum lichtdurchflutet und Austritt bietet auf die Süd-Terrasse.
Die nebenliegende Essküche bietet wie im Nebenhaus ebenfalls Zugang auf die Terrasse.
Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das Dusch-Badezimmer, dass mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner ausgestattet ist.

Im OG befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.

Ausstattungsbeschreibung

-Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten
-Die Buderus Brennwerttherme ist von 2015 mit EWE Wärme-Plus-Vertrag
-Das Haupthaus verfügt über Fußbodenerwärmung in der Küche, Wohn-Esszimmer und Badezimmer
-Das Nebenhaus ist im gesamten EG mit Fußbodenerwärmung ausgestattet
-Beide Häuser sind ebenerdig bewohnbar
-Gas, Strom und Wasser sind in beiden Einheiten getrennt
-Das im Jahr 2000 angebaute Einfamilienhaus ist im EG barrierefrei
-Das Haupthaus kann in 2 separate Wohneinheiten umgebaut werden
-Die Fenster und Terrassentüren im EG sind in beiden Häusern mit Rollläden ausgestattet
-Die Badezimmer und Gäste-WCs sind alle bis zur Decke gefliest.
-Das Dachgeschoss im Haupthaus ist mit 2 Zimmern bis in die Spitze ausgebaut und gedämmt. (Nicht beheizt - somit auch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Ideal als Hobbyraum zu nutzen
-Ihre PKWs parken Sie in 2 extra breiten Carports und 4 Stellplätzen auf der großen, gepflasterten Einfahrt

Von den jetzigen Eigentümern wurde dieses geräumige Wohnhaus 1990 erbaut und mit wachsender Familie im Jahr 2000 mit einem zweiten, direkt angrenzenden Einfamilienhaus erweitert.
Bedingt durch die separaten Eingänge und getrennte Gas-Wasserversorgung würde sich auch die Vermietung einer Wohneinheit anbieten und zugleich die Finanzierung unterstützen.

Haupthaus BJ 1990 EG:
-Wohn-Esszimmer
-Küche
-HWR
-1 Schlafzimmer
- Badezimmer
-Gäste-WC

Im OG:
-4 Schlafzimmer
-1 Badezimmer
-Heizungsraum

EFH-Anbau Baujahr 2000 EG:
-Wohn-Esszimmer
-Küche
-HWR
-1 Schlafzimmer
-barrierefreies Dusch-Badezimmer

EnEV EFH BJ 2000: 112,7 kWh/(m²*a)
EnEV EFH BJ 1990: 124,9 kWh/(m²*a)

Lage

Heede ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Gemeinde hat etwa 2200 Einwohner und befindet sich an der schönen Ems.
In Heede und dem nahen Dörpen finden Sie eine gute Infrastrktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen, etc. Das Freizeitangebot ist in dieser Ferienregion entsprechend sehr umfangreich.
Heede hat eine eigene Autobahnauf-/abfahrt. (Vom Standort der Immobilie ist kein Autobahnlärm zu hören.)

Sonstige Angaben

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Stichworte:
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen