2-Familien-Mehr-Generationen-Haus, für Groß-Familie, renoviert. Vielseitig nutzbar, ruhig, sonnig.

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 620 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 620 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 178.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses eigetragene 2-Familien-Haus, für jede Wohnung ein eigener Stromzähler, wird Sie mit Ihrer Familie begeistern.

Parken auf Ihrem Grundstück in der Einfahrt oder in einem Ihrer Carports. In diesem Haus haben Sie Platz für "Kind und Kegel", wohnen ruhig, sonnig, und sind in wenigen Minuten entweder in Roßbach/Wald oder in Bernhardswald, auch Regensburg über die Schnellstraße B 16 erreichen Sie rasch.

Das Haus, EG aus ca. 1960/65, guter, gepflegter Zustand, vieles renoviert und neuwertig, es besteht kein Reparaturstau. 1979 wurde das kleine OG mit Dach entfernt und im gleich Jahr wurde das 1. OG mit Dach neu sowie größer aufgebaut. Obergeschossdecke zum Dachstuhl ist wärmeisolierend gebaut. Der trockene Speicher bietet zusätzliche Lagermöglichkeit oder Wohnraumreserve.

EG(seniorengerecht): 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, Bad mit großer Dusche, Platz für WM und TR, Fenster. Süd-Terrasse.

OG: 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, Bad mit großer Dusche, Platz für WM und TR, Fenster. WC separat. Süd-Balkon, zusätzlicher großer Freisitz.

Im Garten(Süden) ist im Rasen eine Sprinkleranlage zur Bewässerung eingebaut. In einem Gewächshaus können Sie Ihr Gemüse anbauen. Schuppen sowie Werkstatt(gemauert)zum Lagern von Holz-Pellets, Fahrrädern, Gartengeräten etc. sowie für Ihre Hobbies.

Ausstattungsbeschreibung

Das Baujahr dieses Nichtraucher-2-Familien-Hauses ist nicht klar ersichtlich, ca. 1960/65.

Im Jahre 1979 wurde das 1. OG neu und größer erbaut, sodass hier gesamt ca. 140 m² zur Verfügung stehen.

Terrasse ca. 6,7 m², Balkon ca. 6,7 m², Freisitz OG ca. 12 m².

Besonders 2013 bis 2015, wurde vieles erneuert wie z. B. Außenanstrich und Fassade sowie Außenholz, Fenster, Böden, Bäder, Heizung und vieles mehr. In jeder Wohnung je 1 Holz-Pellet-Ofen, im EG ein weiterer Holz-Ofen.

Sprinkleranlage im Garten zur einfachen Bewässerung. 3 Carports, Schuppen, gemauerte Werkstatt, Gewächshaus.

Die Zentralheizung läuft über LPG, der Miet-Tank mit fast 5000 Litern dazu steht abseits auf dem Grundstück. Die LPG-Heizung ist sparsam, liefert Wärme und heißes Wasser "on demand", d. h. sofort dann, wenn es gebraucht wird.

Die beiden Holz-Pellet-Öfen, beide zusammen im Wert von ca. € 12.000, sowie die Küchen in beiden Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten.

Dieses Nichtraucher-2-Familien-Haus bietet Ihnen mit Ihrer Familie viel Platz, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehr-Generationen-Haus oder bestens als Kapitalanlage zum Vermieten geeignet.

Lage

Sie wohnen im nord-östlichen Regensburger Landkreis, in der Gemeinde Bernhardswald.

Ihr Zuhause erreichen Sie über die Schnellstraße B16 und über die ST 2650. In ca. 15 bis 20 Minuten erreichen Sie von daheim Regensburg. Gut zu erreichen sind auch Roding, Nittenau, Regenstauf, Schwandorf, Cham, Bayerischer Wald, Donaustauf, Neutraubling u. a.

In wenigen Minuten sind Sie mit dem PKW in Roßbach/Wald oder Bernhardswald, wo Ihnen viele Geschäfte für das tägliche Leben, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung stehen. Schulbus-Verbindung zu vielen Schulen im Umkreis.

Hier wohnen Sie in einer ländlichen Idylle mit guter Luft, keine Industrie, sonnig, ruhig, die Nachbarn sind freundlich und nett. Ideal auch als Feriendomizil und Ausgangspunkt für Sommer- sowie Wintersport im Bayerischen Wald.

In ca. 1,5 Stunden erreichen Sie mit dem PKW München, Nürnberg mit seinen Flughäfen.

Sonstige Angaben

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 23.00