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2-Familien-Haus. Im Nu zur Uni. Top-Lage-Zustand. Gepflegt, NR, frei. Mehr-geht-nicht-Infrastruktur.
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 460 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,75 % inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In dieses Reihen-Eck-Haus(=eingetragenes 2-Familien-Haus) werden Sie sich gleich verlieben. Sie parken in Ihrer eigenen Garage(Strom, Licht und elektrischer Torantrieb vorhanden) und erreichen Ihr Haus über eine Treppe. Hier haben Sie rund ums Haus einen schönen, gepflegten sowie großzügigen Garten, der Ihnen viel Grün z. B. für einen eigenen Spielplatz/Trampolin/Schwimmbecken für Ihre Kinder bietet. Platz für ein zusätzliches Gemüsebeet und/oder Gewächshaus. Innen gibt es reichlich Freiraum für eine Großfamilie. Die separate Einlieger-Wohnung, eigener Stromzähler möglich, bietet Raum für z. B. Ihre Schwieger-Eltern, Kinder oder kann als Home-Office optimal genutzt werden, eigener Eingang vorhanden. Im Haus selbst gibt es 2 Bäder, Gäste-WC, hochwertige EBK der Firma Schüler, großzügige sowie durchdachte Räume. Eines der Highlights dieses REH ist der beheizbare Wintergarten(ca. 28 m²) mit Beschattung, und der gepflegte Garten mit Ost-Süd-West-Blick über die Donau Richtung Befreiungshalle Kelheim. Wohnen und Wohlfühlen auf hohem Niveau, nahe Regensburg, im Kurort Bad Abbach. Garage, Beschattung(horizontal u. vertikal) Wintergarten, hochwertige Einbauküche u. a. sind im Kaufpreis enthalten und brauchen nicht separat erworben zu werden. Nichtraucher-tierfreies-Wohlfühl-Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses großzügige Reihen-Eck-Haus bietet Ihnen mit Familie und Kindern sehr viel Platz, Freiraum, Ruhe und Wohn- sowie Lebensqualität. 33 Stufen bis zum Hauseingang bieten Weitblick ins Donautal. 5 Zimmer(3 Schlafzimmer), Küche mit moderner EBK(ca. 10 Jahre jung) mit Marmor-Arbeitsplatte, Gäste-WC, Bad mit Dusche/WC/WB, 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Ess-Ecke und Fenster nach Süden, unterkellerter Wintergarten aus Aluminium(weiß beschichtet) mit Beschattung, 2 große Schiebe-Türen zur Terrasse mit Garten. Balkon(neu renoviert) im OG. Alle Wohn-Räume mit viel Licht, hell und großzügig. Treppenhaus mit hellen gepflegten Holztreppen. Einlieger-Wohnung(ca. 40 m², erweiterbar auf ca. 60 m²) mit separatem Eingang, Verbindungstüre zum Haus, Bad mit Badewanne. Hobbyraum bzw. Lagerraum, zusätzlicher Anschluss für Küche vorhanden. Flachdach erneuert, neuwertiger Außenanstrich. Parkett, Marmor, Fliesen, Teppich. Fenster Holz(doppelt verglast), Rolläden. Garage mit elektrischem Torantrieb. Nichtraucher-tierfreies Haus. Trocken, hell, sonnenverwöhnt, gepflegter Garten, ELW für Kinder/Eltern/Gewerbe/Homeoffice etc. Mauerdicke Außenmauern ca. 36 cm Ziegel. Werkstatt neben ELW kann zum Wohnraum umgebaut werden, sodaß hier zusätzlich ca. 30 m² Wohnraum entstehen kann. Vollwertiges Grundstück. Kein Erbpacht. Kein Reparatur-Stau. Ruhig, nette Nachbarn. Fern-Blick ins Donautal. Sofort Einziehen oder vermieten.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in 93077 Bad Abbach.
Hier wohnen Sie in einem Kurort nahe Regensburg. Kurzentrum, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Thermalbad, Freibad, Orthopädische Klinik, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken....
Zu Fuß einkaufen, zu Fuß in den Kindergarten, in die Grundschule. In wenigen Schritten an der Bushaltestelle.
Im Nu zur Universität Regensburg und fast allen Stadtteilen Regensburgs.
In wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus in Regensburg. Autobahnanschluss A 93 ca. 2,0 km.
An der nahe gelegenen Donau treiben Sie in die Natur Sport und erholen sich im Inselbad.
Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern optimal. Vor den Toren der Stadt Regensburg. Mehr geht nicht.
www.bad-abbach.de
Sonstige Angaben
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Wenn Sie dieses Juwel erwerben und vermieten wollen, finde ich gerne für Sie den optimalen Mieter.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50