2 Familien- Generationenhaus 1

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 630 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1924

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese 1924 erbaute, 1972 deutlich erweiterte und völlig sanierte Zweifamiliendoppelhaushälfte mit einem 630qm großen Grundstück in Vennhausen, eröffnet Ihnen eine vielversprechende und flexible Zukunft! Der Anbau ist unterkellert.
Auf der großzügigen, rund 200qm großen Gesamtwohnfläche, überzeugt Ihr neues Zuhause mit einer Aufteilung, die sich problemlos Ihrem Leben anpassen lässt. Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt.
Das 120qm große Erdgeschoss - teilweise überdachter Terasse und großzügigen Garten - sowie die 80qm große 1. Etage mit Dachterasse ermöglichen Ihnen in Zukunft, selbst zu entscheiden, wie viel Sie für sich nutzen oder ob Sie einen Teil vermieten möchten.
Sie betreten die Erdgeschosswohnung über den separaten Hausflur. Daran anschließend erwartet Sie ein großer Flur, der Zugang in alle Räume ermöglicht. Drei Zimmer, ein Gäste-WC, das Badezimmer, die Küche und eine praktische Abstellkammer vervollständigen diese Ebene.
Über das Treppenhaus gelangen Sie entweder in die Wohnung der 1. Etage oder in den Keller.
Die Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche, sowie eine Dachterasse. Über den Flur haben Sie Zugang zum Speicher, der Ihnen weiteren Stauraum bietet.
Eine Modernisierung dieser Wohneinheit ist notwendig, bietet daher der Gestaltung viel Spielraum.
Die Energieversorgung läuft über einen separaten Zähler.

Von dem Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss aus und der Küche haben Sie die Möglichkeit. direkt den großzügig und fast uneinsehbaren Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung zu betreten. Dieser bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine Garage und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen.

Ausstehende Renovierungsarbeiten sind in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist Standard 1974. In der unteren Wohneinheit sind Fachmodernisierungen erfolgt. (Neues Bad, Gäste-WC, Boden- und Wandbeläge zum Teil Dielenboden etc.)

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Düsseldorf-Vennhausen überzeugt Sie durch viel Naherholungswert im Süden von Düsseldorf (Unterbracher See, Ellerforst etc.) und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Autobahnen A46, A3 und A59.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und alle Schulformen sind in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen