2-Fam.-Wohnhaus in Wallhausen-TO

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 762 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstück: ca. 762 m²

Zimmer: 6,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: nicht bekannt

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit separaten Gartengrundstück

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer intakten ländl. Umgebung. Kurzer Weg nach Bayern. Nah zur BAB A6/A7. Gute Infrastruktur. Kindergarten ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten auch in Wallhausen und Rot am See. Zum Wohnhaus im Ortskern gehört ein schönes Gartengrundstück am Ortsrand. Das Wohnhaus ist teilweise renovierungsbedürftig.

Sonstige Angaben

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.marianne-reiss.de

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Hier befinden sich ein Gewölbekeller, ein Keller mit Öl-Tank und Pumpe, die Waschküche und die große Garage. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 2000 Liter.
Der Zugang zum Keller ist auch von außen möglich.
Raumhöhe ca. 1,85 m

Erdgeschoss: Durch den kleinen Vorgarten betritt man das Wohnhaus.
Im Esszimmer ist Laminatboden verlegt und ein Öl-Einzelofen mit direkter Leitung zum Öltank ist vorhanden (Blaubrenner).
Vom Esszimmer besteht Zugang zum großen Wohnzimmer mit vielen Fenstern. Hier ist ebenfalls Laminatboden verlegt. Der große Elektroofen sorgt für die warme Stube.
In der Küche ist Vinylboden verlegt und das Fenster wurde 2013 erneuert. Eine ältere EBK ist vorhanden. Die EBK ist ausgestattet mit Spülmaschine, großem Kühlschrank, Herd mit Cerankochfeld, Edelstahlspülbecken und viel Stauraum.
Im Büro ist Laminatboden verlegt und an der Decke ist eine Stuckleiste angebracht. Ein Anschluss für einen weiteren Ölofen ist vorhanden.
Vom Schlafzimmer mit Parkettboden besteht Zugang zur großen Terrasse.
Das Badezimmer wurde ca. 1986 eingebaut. Es ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Viertelkreis-Eckdusche mit Duschkabine und Wohnraumfenster.
Raumhöhe: ca. 2,40 m

Dachgeschoss: Über die Vollholzwangentreppe gelangt man ins OG. Hier wurden ca. 1978 Dachgauben eingebaut und das DG ausgebaut.
Hier befindet sich ein großer Raum mit Dachflächenfenster und Holzboden (Riemenboden).
Im Schlafzimmer mit zwei Wohnraumfenstern ist Parkettboden verlegt.
In der Essküche mit wohnlichem Holzriemenboden sind ein Ölofen und eine EBK vorhanden. Durch die Fenster in den Dachgauben ist der Raum sehr hell.
Eine Speis befindet sich neben der Küche. Hier ist das Dach nicht isoliert.
Das Badezimmer mit Wohnraumfenster ist ausgestattet mit Waschbecken mit Boiler, WC und Badewanne mit Durchlauferhitzer. Der Boden ist mit PVC-Boden ausgelegt und an den Wänden sind Fliesen.
Raumhöhe: ca. 1,90 - 2,03 m

Bühne: Über eine Vollholzwangentreppe gelangt man zur Bühne. Hier ist zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Objektdaten:
Böden: Laminat, Parkett, Vinylboden, Fliesen, Holzriemenboden
Fenster im EG: Teilweise Kunststoffisolierglasfenster neu in 2001, größtenteils mit Rollläden
Fenster im OG: Teilweise Doppelflügelholzfenster mit Holzklappläden
Türen: Teilweise Buche, weiß gestrichene Türen oder Türen in Limba
Treppe: Vollholzwangentreppen ins OG und zur Bühne; Steintreppe ins UG
Heizung: Öl-Einzelöfen
Energieausweis: in Vorbereitung
Was sonst noch wichtig ist: 1 Kaminzug ist vorhanden
Wasserrohre im Bad im OG sind neu gemacht in 2014/2015
Wasserrohre im OG und Keller sind auf Putz verlegt
Wasserrohre im EG sind ursprünglich
Ein Stromzähler ist vorhanden. Platz für 2. Zähler ist vorhanden
Abwasserleitungen sind zum Teil erneuert worden.
Terrasse: große Terrasse mit Ausrichtung nach Nord-Ost. Die Terrasse ist mit Klinker belegt.
Garage: unter der Terrasse mit Platz für 2 PKW
Stellplätze: kleiner Stellplatz neben der Garage
Frei: sofort frei
Grundstück am Haus: ca. 191 m² Grundfläche, Rasenfläche und Ziergehölze
Separates Gartengrundstück: Der Garten mit 571 m² Grundfläche ist als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Das Grundstück ist mit einem Zaun umgeben.
Auf dem Grundstück sind 3 Apfelbäume, 1 Birnbaum und 2 Zwetschgenbäume vorhanden.
Hier befindet sich ein großes Gartenhaus mit Fenstern. Egal ob Sonne oder Regen - hier können Sie gemütlich sitzen.
In einem Teil des Gartenhauses sind Gartengeräte untergebracht. Diese können separat erworben werden.
Im Gewächshaus gedeihen die Pflanzen schon gut.
Das Grundstück hat einen Wasseranschluss. Der Verbrauch wird durch die Wasseruhr errechnet.
Baujahr: nicht bekannt
Wfl. EG: ca. 89 m²
Wfl. DG: ca. 53 m²
Küche: inkl. 2 x EBK
Kaufpreis: auf Anfrage