**2 EINHEITEN-EIN PREIS - Atelier/Wohnloft+ein Renditeobjekt mit 17.400 € Mietzins p.a.**

Preis: € 679.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 679.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 275 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses Gewerbeobjekt besteht aus 2 Einheiten,die unabhängig voneinander benutzt werden können.
Die angebotene Ladenflächet - Einheit 1 - wird nach Absprache frei geliefert.
Die Gewerberäume sind optimal für Büro,Praxis oder Atelier nutzbar und beinhalten auch großzügige Bereiche,die ausgezeichnet für Loftbenutzung geeignet sind.
Der Loftbereich hat einen separaten Zugang und liegt absolut ruhig zum Hof.
Bitte dazu die Entwürfe beachten !!!
In jetzigem Zustand besteht diese Gewerbefläche - Einheit 1 - aus
- ca.75 m² Verkaufsfläche
- ca.100 m² Gewerbe/Loftfläche
- ca.75 m² Nutzfläche im Keller

Die vermietete Gewerbefläche - Einheit 2 - beinhaltet einen Verkaufsbereich im Erdgeschoss - ca.100 m² - und einen Rekreationsbereich im Keller mit Nutzfläche von ca.75 m².
Dieser Raum wird von dem gleichen Gewerbekunden seit ca. 20 Jahren angemietet.
Der aktuelle Gewerbemietvertrag hat eine verbindliche Laufzeit bis zum 31.12.2020 und
beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.
Die Netto Miete für diesen vermieteten Laden beträgt jährlich 17.400,00 €.
Die andere Ladenfläche - Einheit 2 - wird nach Absprache frei geliefert.

Bitte dazu die Entwürfe beachten !!!
I

Ausstattungsbeschreibung

Einheit 1 - Raumhöhe ca. 4 Meter !!

Lage

Der Hamburger Stadtteil Hoheluft-West ist eine beliebte Wohngegend mit kulturellen und sportlichen Angeboten. Wegen seiner Nähe zur Universität ist Hohelust-West bei Studenten sehr beliebt.
Der Stadtteil liegt im Bezirk Hamburg-Eimsbüttel und gehörte früher zum Stadtteil Eppendorf. Hier leben ca. 13.000 Menschen auf einer Fläche von 0,7 km². Damit zählt Hoheluft-West zu den am dichtesten besiedelten Stadtteilen in Deutschland. Begrenzt wird Hoheluft-West im Süden durch Eimsbüttel, im Norden durch Lokstedt und im Osten durch Hoheluft-Ost.
Hoheluft-West kann bequem mit der U3 über den U-Bahnhof Hoheluftbrücke und unter anderem auch mit der Metrobus Linie 5,20 und 25 erreicht werden.
Die Haltestelle befindet sich direkt in der Nähe der angebotenen Immobilie.

Sonstige Angaben

Achtung !!
Bitte die beigefügten Entwürfe beachten.Die Flächenberechnung im Entwurf ist erst nach der Umsetzung der Entwürfe maßgebend.
Betriebskosten in Höhe von 695,00 € monatlich beinhalten Wohngeld und Rücklage
für beide Gewerbeeinheiten.
Es wird höflich darauf hingewiesen, daß Anfragen der Kaufinteressenten nur
dann bearbeitet werden,wenn folgende Angaben mitgeteilt werden:
- Name des Kaufinteressenten
- Anschrift des Kaufinteressenten
- Telefon/Handy Nummer des Kaufinteressenten

Courtage:
Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises hat der Käufer allein an Ernst Olschowka Immobilien, Frustbergstrasse 12 a, 22453 Hamburg,zu zahlen.
Die Zahlung ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Geschäftsbedingungen:
mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Alle Angebotsdaten laut Auskunft des Eigentümers - bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen daß alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieses Angebotes noch verbügbar ist.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter.
Die angegebene Courtage wird erst dann fällig,wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt,selbst wenn wir bei dem Vertagsabschluß nicht mitwirken.
Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus,daß wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen.
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen