2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück 3

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 708 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 708 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 165.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 708 m² große Grundstück ist mit zwei Häusern, 2 Schuppen und einer Garage bebaut. Grundsätzlich wäre eine Teilung des Grundstückes möglich, weil es zwei Zuwegungen gibt.

Das ursprüngliche, auch ältere Haus wurde 1954 erbaut, 1984/85 saniert und, kann aber zwischenzeitlich sicher wieder eine "Aufhübschung" vertragen. Es hat nur 3,5 Zimmer auf 85 m² verteilt und hat aufgrund der schlechten Isolierung einen Energiebedarfswert von 367 kWh/(m²a). Es wird mit Öl beheizt.

Ausstattungsbeschreibung

Das zweite Haus wurde 1990 erbaut. Es ist nicht unterkellert, hat aber überall verteilt genug Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss, die Küche, ein Abstellraum, in dem sich auch die Gasheizung befindet und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
Im Obergeschoss sind ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche, geräumige Zimmer.

Sicher stehen auch in diesem Haus einige Modernisierungsmaßnahmen an.

Lage

Karben, eine 22.000 Einwohner zählende Stadt im Grünen, liegt am südlichen Rand der Wetterau direkt an der Stadtgrenze zu Frankfurt am Main; bis zur Frankfurter Innenstadt sind es nur rund 15 km. Karben verfügt über fünf Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialem Zweig und die staatliche Berufsschule im Berufsbildungswerk Südhessen in Okarben. Karben ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Autobahnanschlüsse in alle Richtungen bestehen über die neue B 3. In das S-Bahnnetz der Region Frankfurt-Rhein-Main ist Karben mit zwei Haltepunkten integriert.

Der Stadtteil Rendel gehört seit 1970 zur Stadt Karben und gehört mit ca. 2.100 Einwohnern zu den kleineren Stadtteilen.

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen