2 Eigentumswohnungen, zu einem Preis i. d. Pforzheimer Südstadt m. insgesamt ca.120 m² Wfl.

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 61.2 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Der Käufer trägt die Maklerprovision in Höhe von 3,57%(inkl. 19 % Mwst.) der Kaufsumme.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61.2 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Diese beiden hier von uns angebotenen 3 Zimmerwohnungen befinden sich in einem
1951 errichteten Mehrfamilien - Wohnobjekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten, in der Pforzheimer Südstadt, an der Calwerstraße.
Die eine der Wohnungen befindet sich 2.OG. und hat ca.61,2 m² Wfl. hat keinen Balkon, aber dafür eine etwas größere Küche.
Die andere Wohnung 1 Stockwerk höher, im 3. OG. hat ca. 59 m², und einen nach Westen gerichteten Balkon.
Zu jeder Wohnung gehören: 1 Abteil im Dachboden und jeweils 1 Kelleranteil.
Über das helle Treppenhaus gelangt man in die jeweilige Etage, auf der sich die Wohnungen befinden.
Durch die Wohnungseingangstüre kommend, gelangt man in den in den Flur mit
ca. 5,00 m², rechts das nach Osten gerichtete helle, gemütlich anmutende Wohnzimmer mit ca. 19,37 m², vom Wohnzimmer aus betritt man das ca.11,6 m² große, ebenfalls nach Osten gerichtete Wohnzimmer. Auf links des Schlafzimmers ein weiterer vom Flur aus begehbarer innenliegender mit kleinem Raum m. ca. 6,6 m² u. einem Fenster zur Küche
der sich als Büro oder Arbeitsraum nutzen lässt.
Es besteht auch die Möglichkeit, diesen Raum wieder in das Schlafzimmer zu integrieren, da dieser Raum nachträglich von den Schlafzimmern abgetrennt wurde.
Links des Arbeitszimmers, die Türe zur ca. 15,97 m² großen Küche, deren Fenster nach Westen, zum Hinterhof gerichtet sind.
Die Küche der Wohnung im 3. OG. hat ca. 11,98 m², dafür aber einen überdachten Balkon
mit ca, 3,9 m² mit Blick nach Westen, über die Dächer der umliegenden Gebäude.
Rechts der Eingangstüre, das Badezimmer mit WC. u.ca. 4,82 m². das Badezimmer hat
auch ein nach Westen gerichtetes Fenster.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Holzdoppelfenster
Badezimmer: 1 Badewannenanlage, 1 Waschtischanlage, 1 WC - Anlage 1 Stellplatz für die Waschmaschine, 1 Gasdurchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
Heizung: Gaseinzelofenheizung
Fußböden: PVC und Fliesen

Lage

Diese Wohnungen befinden sich in 75175 Pforzheim, einer Großstadt mit ca. 117000 Einwohnern im Nordschwarzwald, in der Calwerstraße in der Pforzheimer Südstadt.
Bis zur Stadtmitte sind es ca. 1000 m, Schulen, Gymnasien u. Kindergärten befinden sich im Bereich zwischen 400 u. 1000m. Ärzte u. Krankenhäuser sind im Bereich von 500m u, 2000m vorhanden.
Die Stadt Baden - Württemberg liegt in Baden - Württemberg zwischen den Städten Karlsruhe im Nordwesten und Stuttgart im Südosten, an der A 8 mit insgesamt 4 Aut0bahnanschlußstellen und an den Bahnlinien Karlsruhe - Stuttgart und Pforzheim Nagold, sowie an der S - Bahnlinien Karlsruhe - Pforzheim - Bietigheim und Pforzheim - Bad Wildbad.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr kann man die Innenstadt, die Pforzheimer Stadtteile und die umliegenden Orte des Enzkreises Sicher, bequem u. zeitnah erreichen.
Pforzheim hat eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles, angefangen von vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gastronomiebetriebe, Industrie- u. Handwerksbetriebe, Versandhandel, Kultur - u. Sport-u. Freizeiteinrichtungen, Fachhochschulen, Gymnasien,
Berufsschulen, Schulen u. Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Fachärzte sowie Alten-u. Pflegeheime. Besonders zu erwähnen die tolle Umgebung des Nordschwarzwaldes, der hier in Pforzheim beginnt, auch die Pforte zum Schwarzwald genannt, der zu schönen Wanderungen einlädt. Hier kann man entspannen und sich erholen.
Pforzheim, eine Stadt, in der es sich angenehm leben und arbeiten lässt.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt und kann auf Wunsch nach dessen Fertigstellung den Kaufinteressenten vorgelegt werden.
Die Wohnungen können nur im Gesamtpaket verkauft werden.
Der derzeitige Eigentümer der Wohnung im 2. OG. wäre interessiert, wenn gewünscht,
in der Wohnung zu bleiben und diese anzumieten.
Das ist aber keine Voraussetzung für den Wohnungsverkauf.