*** 2 Balkone, Einbauküche, wann möchten Sie einziehen? ***

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1965, Energieträger: Heizöl,
Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 197,00 kWh(m²-a).

+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++

Die sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über die sehr attraktive Besonderheit von 2 Balkonen. Sie betreten alle Räume einschließlich Abstellraum vom zentralen Flur aus.

Neben dem praktischen Abstellraum befindet sich das komplett und modern geflieste Badezimmer mit Badewanne und Duschwand sowie Handtuchheizkörper.

Im Anschluss folgt die überaus großzügige Küche, die Sie mit viel Bewegungsfreiheit verwöhnen wird. Sie ist sehr komfortabel mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche aus hellem Holz eingerichtet, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zur Ausstattung gehören neben einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Eckspülbecken, Herd mit Cerankochfeld und Geschirrspülmaschine u.a. auch zwei Vitrinen-Hängeschränke sowie eine eingebaute Zwei-Personen-Essecke. Auch eine Waschmaschine ist noch bequem integriert. Die Südausrichtung sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre.

Parallel zur Küche findet sich das geräumige Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit durchgehenden Fensterfronten und Zugang zum herrlichen 7 Meter langen, sonnenverwöhnten Südbalkon.

Den zweiten Balkon - ebenfalls mit großen Fensterfronten - betreten Sie vom Schlafzimmer aus. Die Ausrichtung nach Nor-den und in einen ruhigen, weitläufigen Hinterhof mit Grünbereich sorgt auch im Sommer und bei geöffneten Fenstern für eine angenehme Schlafatmosphäre.

Die Ausstattung der Räume mit überwiegend Laminat- und Teppichboden sowie hellen Fliesen auf den Balkonen runden das geschmackvolle und überaus angenehme Gesamtbild der Wohnung stimmig ab. Die Räume können im gegenwärtigen Zustand sofort bezogen werden.

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil. Außerdem stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 244,- EUR und teilt sich wie folgt auf:
- umlagefähige Kosten: 120,- EUR
- nicht-umlagefähige Kosten: 124,- EUR (inklusive Rücklagenanteil von 35,- EUR)

Lage:

Die Wohnung liegt im Stadtteil Steinbühl und ist zu Fuß nicht einmal 2 km vom Nürnberger Hauptbahnhof und der Innenstadt mit unzähligen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten entfernt.

Wer hier wohnt, kann auf den PKW verzichten. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch fast vor Ihrer Haustüre und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle &quoAufseßplatz&quo sowie die Straßenbahnhaltestelle &quoHumboldtstraße&quo sind nur wenige Minuten entfernt. Sollte die Wahl dennoch auf das Auto fallen, so kommen Sie über den nahen Frankenschnellweg ebenfalls schnell ans Ziel.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000, 1 Etagen