2 auf einen Streich! 2

Kaufpreis: € 63.000,00

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 63.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die beiden im Paket angebotenen schöne und gemütlichen Wohnungen liegen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die größere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² liegt im Dachgeschoss des Hauses. Die kleinere Einheit mit ihren ca. 34 m² ist im Anbau unterbracht.

Das Objekt wurde im Jahre 1998 kernsaniert und in ein Mehrfamilienhaus umgebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Die kleine Wohnung im Anbau erstreckt sich über 2 Etagen. Im gefliesten Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Garderobe und Einbauschrank. Von hier aus gelangt man auch über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier ist der Wohn- & Schlafraum sowie die offene Küche untergebracht. Ebenfalls sind Einbaumöbel vorhanden.

Die große Wohnung liegt im Haupthaus im Dachgeschoss. Hier wurde bis auf Bad und Küche (Fliese) Laminat als Bodenbelag gewählt. Vom Flur mit Garderobe gelangt man in alle Zimmer Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur verglasten Loggia, die das ganze Jahr zum Verweilen einlädt.

Von beiden Wohnungen haben Sie einen schönen Blick ins Grüne!

Im Außenbereich steht ein kleines Rasenstück mit aufstehendem Blockhaus zur Alleinnutzung zur Verfügung.

Lage

Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Die Wohnung liegt im schönen Schmallenberger Ortsteil Nordenau unweit der Winterberger Skipisten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 10 Autominuten entfernten Winterberg. Hauptanziehungspunkt für Besucher Nordenaus ist der Nordenauer Heilstollen, welcher auch als deutsches Lourdes betitelt wird.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 78.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Kaufpreis:

63.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Virtueller Rundgang:

Für dieses Objekt steht ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung! Sprechen Sie uns an!

Provision:

Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt Impressum eingesehen werden.

Energieausweis:

Art:Energieverbrauchsausweis
Verbrauch:78,9 kWh/m² * a
Energieträger:Flüssiggas
Baujahr:1998
Energieeffizienzklasse:C

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen