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2 auf einem Streich - oder mtl. unter 400 Euro !
Kaufpreis: € 205.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 205.000,00
Käuferprovision: 4,76 % Courtage inkl. MwSt./
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ausstattungsbeschreibung
Duschbadezimmer mit Fenster, Einbauküche, Keller, KFZ-Stellplatz
Lage
ruhige Wohnlage, es ist alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstige Angaben
2 auf einem Streich oder:
ein Objekt für kluge Rechner !
Wir verkaufen im Auftrag eine sehr interessante Immobilie in Holzgerlingen in einer ruhigen Wohnlage. Kindergarten, Schulen, Einkauf, Schönbuchbahn, Bus, Natur sind nur in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmer-Wohnung zzgl. einer weiteren 1-Zimmer-Wohnung, die zur Hauptwohnung gehört.
Das Objekt befindet sich in einem 4-Familienhaus, welches 1989 in Massivbauweise erstellt wurde. Im EG ist diese schöne, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung und im DG liegt das dazugehörige 1-1/2-Zimmer-App. ausgestattet mit einem Duschbad, kleine Küche und ein großes Wohn-/Schlafzimmer. Ein Bühnenanteil, der sich direkt über das App. befindet, gehört mit dazu. Evtl. könnte man diesen Anteil in dem App. integrieren.
Ein großer Vorteil von diesem Objekt ist, dass diese Wohnung eine eigene Zentralheizung hat.
Bedingt durch die EnEV sollte der Heizkessel spät in 3 Jahren ausgetauscht werden. Wir bieten Ihnen im Preis diesen Heizkesselaustausch komplett mit an. Wenn Sie das nicht wünschen, so geben wir entsprechenden Nachlass.
Hier sollte man den Rechner nutzen:
Wenn Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung reicht, dann könnten Sie dieses App. für mind. 350 Euro/mtl. Kaltmiete vermieten. Das bedeutet, dass Sie mit den heutigen Zinsen eine Finanzierungssumme in Höhe von 90.000 Euro (4,5 % Zins/ Tilgung) durch die Vermietung erhalten. Mit Hilfe dieser monatlichen Mieteinnahme haben Sie selbst bei diesem gesamten Objekt eine Netto-Belastung von unter 400 Euro bei einem EK-Einsatz von 60.000 Euro.
Besser können Sie nicht finanzieren.
Ein Objekt für Jung und Alt, für Selbstnutzer aber auch für Kapital-Anlager.
Interesse ? Dann sollten Sie uns anrufen oder anmailen. Wir zeigen Ihnen gerne
dieses interessante Objekt und bieten Ihnen eine passende dazugehörige Finanzierung.
Ein Gespräch mit uns lohnt sich.
Besichtigungstermine:
kurzfristig nach Absprache, gerne auch am Wochenende.
Hinweis bei Anfragen:
Bei Email-Anfragen möchten wir Sie bitten, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefon-Nr. anzugeben. Damit ist eine rasche Bearbeitung Ihrer Wünsche gewährleistet.
Wir reagieren, falls wir Sie erreichen können, innerhalb von 24 Stunden (außer Wochenende).
Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist von Ihnen an uns (dem Makler) eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen. Das Maklerhonorar ist bei Kaufvertragsabschluß zur Zahlung fällig.