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2,5-Zimmer-Dachterrassentraum in Neuhausen zur Kapitalanlage! 1
Kaufpreis: € 664.020,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 2,5
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 664.020,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 696,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Dachterassenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (mit Lift) eines ca. 1978 errichteten Mehrfamilienhauses. Über einen Flur wird die Wohnung betreten. Von diesem gehen die Zimmer ab. Rechter Hand gelangt man in das Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Dieses waren ursprünglich zwei separate Zimmer, welche zusammengelegt wurden, um ein offenes und großzügiges Wohnambiente zu erzeugen. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und verfügt über einen Zugang zur Dachterasse auf der Westseite. Die breiten Fensterfronten erhellen die Räumlichkeiten vollkommen. Weiter im Flur gelangt man auf der linken Seite zur Küche. Hier ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Für einen Esstisch ist ebenfalls ausreichend Platz. An der Stirnseite des Flures befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und dem angeschlossenen Wintergarten sowie dem Zugang zur Dachterasse auf der Ostseite, welche zum ruhigen Innenhof liegt. Der Wintergarten wurde nachträglich gebaut und verfügt über elektrische Fenster und Verdunklung. Der gesamte Wohnzimmerbereich ist gefliest und an der Decke wurden Zierbalken angebracht. Durch die zahlreichen großen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten sehr hell und stets lichtdurchflutet. Ein kleines Arbeitszimmer befindet sich am Wohnzimmer. Dieses ist mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer geöffnet, sodass der gr0ßzügige Charakter der Wohnung unterstrichen wird. Das Bad der Wohnung ist vom Flur zu erreichen. Dieses ist mit Waschtisch und Wanne ausgestattet. Die Toilette ist separat untergebracht. Ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.
Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser möchte weiter als Mieter in der Wohnung verbleiben und dazu eine monatliche Miete von ca. 1.800 EUR zzgl. Nebenkosten zahlen. Deshalb wird dieses Objekt lediglich als Kapitalanlage angeboten, eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben können Sie uns gerne Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zusenden, sodass wir Ihnen weitere Informationen übermitteln können und Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Lage
Der Stadtteil Neuhausen liegt westlich unweit des Zentrums von München. Neuhausen ist neben der Altstadt ein Viertel, dem München in wesentlichen Teilen sein urbanes, künstlerisches und weltoffenes Bild zu verdanken hat. Ebenso ist dieser Stadtteil Standort für viele Staatsministerien, Ort von Kunst und Kultur, Forschung, Wissenschaft und Bildung, Finanz- und Justizbehörden, Medienhäuser und der Fachhochschule, die seit 1996 in den neuen Grenzen des Stadtteils zu Hause ist. Besonders geprägt ist dieser Stadtteil durch seinen großen Anteil an Altbausubstanz aus der Zeit vor 1918, der größtenteils liebevoll saniert, modernisiert und restauriert wurde. So konnten der Charakter und das Flair dieses ruhigen Wohnviertels erhalten bleiben. Die Innenstadtnähe, die optimalen Verkehrsanbindungen sowie die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und der hohe Freizeitwert kennzeichnen die hier vorhandene Infrastruktur. So befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft. Die U-Bahn-Station "Rotkreuzplatz" der Linie U 1 ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den "Mittleren Ring" und somit an die wichtigsten Autobahnanschlüsse. Erholungsmöglichkeiten bieten sowohl der "Nymphenburger Schlosspark" als auch der beliebte "Hirschgarten".
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen