2-3 Zimmer Penthouse-Maisonette-Wohnung in ruhige Lage von Siegburg !! 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 122.43 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 122.43 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene Maisonette-Wohnung in Siegburg besticht durch Ihre einzigartige Architektur und dessen besondere Aufteilung. Eigentlich hat die Wohnung nur 2 große Räume. Zum einen der großzügige Wohn-und Essbereich, welcher mit Fliesen ausgestattet ist. Hier gibt es mehrere Möglichkeiten auf die schöne Dachterrasse, die zu drei Himmelsrichtungen nutzbar ist, zu gelangen. Der größte Teil der Terrasse ist Richtung Süd-Westen, ein kleiner Teil kann zum morgentlichen Frühstück genutzt werden. Desweiteren steht Ihnen im 2. Obergeschoss eine Einbauküche, die gerne übernommen werden kann, und ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Beim schließen der Duschkabine kann man hier dem Alltag entfliehen und ein kurzes Dampfbad in der kleinen "Dampfsauna" nehmen. Die großen Fenster im Wohn-und Essbereich lassen sich mit elektrischen Rollläden schließen. Zudem gibt es zwei Markisen an den großen Fenstern, die die Sonne im Hochsommer ausreichend abhält.

Den oberen Teil der Wohnung erreicht man über eine massive Treppe, welche mit Granitplatten bestückt ist. Der Emporenbereich ist mit knapp 37 m² sehr offen gestaltet. Hier darf sich jeder neue Eigentümer sein Obergeschoss individuell umgestalten. 2 Dachflächenfenster sorgen hier für die gewünschte Helligkeit. Momentan ist der Schlafzimmerbereich mit einem Einbauschrank, der übernommen werden kann, abgetrennt. In einem anderen Teil der Empore hat sich der Eigentümer ein kleines Büro eingerichtet. Die oberen Fenster zur Sonnenseite haben elektrische Rollläden und Plissees. Das schöne Wannenbad mit sechseckiger Whirlwanne und Fenster ist zeitlos gefliest und lädt zum Verweilen ein.

Zudem stehen dem neuen Eigentümer ein großzügiges Carport und ein Kellerraum zur Verfügung. Ebenfalls gibt es einen Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung, sowie einen Gemeinschaftsgarten. Das 6 Familienhaus verfügt über keinen Personenaufzug.

Das Stadtzentrum ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit knappt € 300,00 (235 € + 61,25 € Rücklage) Die gesamten Rücklagen belaufen sich momentag auf ca. € 2.000,00 für die Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Eigene Gasbrennwerttherme im Dachgeschoss mit Warmwasseraufbereitung, hier als Fußbodenheizung eingebaut.

Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr inkl. elekrische Rollläden. Eine Markise und ein Sonnenschutz stehen dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung. Die Markise ist Wind-und Sonnengesteuert. Die Fenster sind abschließbar.

Dach: Walmdach mit Dämmung aus dem Baujahr, 2013 wurde eine Terrassensanierung durchgeführt.

Fassade: Verputzt. 2014 wurde die Fassade komplett gereinigt.
Elektrik: Ausreichend vorhanden. Aus dem Baujahr. Der Außenbereich wird abends über Deckenspots erleuchtet. Eine Videogegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Eine sehr schöne und großzügige Carport-Anlage ist neben dem Wohnhaus angeordnet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, leichter Höhenlage von Siegburg, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Die Autobahnen nach Bonn oder Köln sind schnell erreicht. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist ebenfalls in kurzer Reichweite.

Sonstige Angaben

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,28 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen