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2 - 3-Familienhaus in herrlicher Aussichtslage mit großem Garten!
Kaufpreis: € 548.000,00
Wohnfläche: ca. 189 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 662 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 548.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 662 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Renovierungsjahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses 2 - 3-Familienhaus besticht durch seine herrliche, ruhige Lage mit Aussicht über Plochingen und bis zum Hohenzollern. Das Haus verfügt über 2 Wohnungen sowie 2 zusätzliche Zimmer mit Duschbad/WC im DG, wo auch der zusätzliche Einbau einer kleinen Küche möglich wäre. Man könnte das Haus also bei Bedarf in ein 3-Familienhaus umwandeln. Ein weiteres bewohnbares Zimmer mit Duschbad/WC befindet sich im UG.
Die Wohnung im EG hat einen offenen Küchen- und Wohn-Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Raum für ein weiteres Zimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung im OG besteht aus einer großen Küche mit Essbereich, einem Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Kinderzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer führt eine Tür zum Balkon, von dem aus eine herrliche Aussicht zu genießen ist.
Das DG wurde erst 1995 ausgebaut und mit Dachgaube, großen Dachflächenfenstern und zum Teil mit hellem Laminatboden ausgestattet. Von hier aus hat man eine einzigartige Weitsicht!
Im UG befindet sich ein weiteres Zimmer mit Dusche/WC, Waschküche, Keller-und Vorratsraum sowie Heizraum. Von dieser Ebene aus hat man Zugang zur großen, überdachten Terrasse und zum weiträumigen, schön angelegten Garten, wo man entspannte Stunden in gemütlicher Privatsphäre verbringen, Beete anlegen oder Kindern großflächige Spielbereiche zur Verfügug stellen kann.
Eine Garage und 2 Stellplätze sowie ein Geräteraum unterhalb der Garage gehören außerdem zu dem Anwesen.
Lage
Das 2 - 3-Familienhaus liegt an einer Anliegerstraße in einem schönen, ruhigen Wohngebiet in Halbhöhenlage von Plochingen. Die nahe gelegene Innenstadt bietet eine Fußgängerzone mit charmanten Fachwerkhäusern, unterschiedlichen Fachgeschäften, Cafés, Restaurants, etc. Ein Kindergarten wie auch die Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. außerdem mehrere öffentliche Spielplätze. Alle allgemein bildenden Schulen findet man vor Ort, ebenso die wichtigsten Ärzte. Ein großes Sport- und Freizeitangebot, ein vielseitiges kulturelles Angebot und verschiedene Sehenswürdigkeiten wie das Hundertwasserhaus runden das Bild ab.
Sonstige Angaben
Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise erbaut, ist sehr gepflegt, hat im EG eine wertvolle Einbauküche; im EG und OG lassen große Fensterfronten viel Licht in die Räume. Die Fenster wurden zwischen den Jahren 2002 und 2010 etappenweise erneuert.
Der großzügige, gepflegte Garten ist teilweise mit Kräuter-, Gemüse- und Blumenbeeten angelegt und kann mittels eines Regenwasserbeckens bewässert werden.
Durch seine sonnige Südwestlage kann er, wie auch die Terrasse, ausgedehnt für Freizeitaktivitäten oder zum Sonnenbaden genutzt werden. Hier braucht man nicht ständig zu entfernten Spielplätzen zu gehen, sondern kann für die Kinder ein eigenes Spielparadies schaffen.
Lage der Stadt:
Die Stadt Plochingen liegt im Landkreis Esslingen, ca. 9 km von Esslingen entfernt und ca. 20 km südöstlich von Stuttgart. Umgeben von Naherholungsgebieten liegt sie am Zusammenfluss von Neckar und Fils zwischen der Schwäbischen Alb und dem Schurwald. Verkehrsgünstig an der B 10 gelegen ist die Stadt auch mittels Fernverkehrszügen und Regionalzügen sowie S-Bahn an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der S-Bahn gelangt man schnell nach Stuttgart, mit der Bahn nach Tübingen, Ulm oder München. In wenigen Minuten erreicht man die A 8, auf der man zum Flughafen, zur Messe Stuttgart oder z. B. nach München gelangt.