2-3-Fam.-Haus in Abtsgmünd,280m²,3 TLB,EBK,2 Balk.,Terrasse,Wi-Gart.,Do.-Garage,13km v. Aalen

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 400 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 2-3-Familienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage, der Gemeinde Abtsgmünd.
Die großzügige Ausstattung mit hellen Zimmern, eleganten Tageslichtbädern, sonnigen Süd- und West-Balkonen, Wintergarten, einer großzügigen Dachterrasse sowie moderner Einbauküche, lassen kaum Wünsche offen. Das Haus bietet 3 Wohneinheiten, die als Ganzes genutzt, aber auch separat bewohnt werden können. Diese schöne Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 60m² große 3-Zimmer-Wohnung, diese bietet Ihnen:
- ein Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Arbeitszimmer (dieser kann auch geschlossen werden),
- das helle Schlafzimmer,
- einen Abstellraum, der als Küche ausgebaut werden kann (Anschlüsse vorhanden),
- das Tageslichbad mit Wanne, Waschbecken und WC,
- eine Diele,

Weiterhin befinden sich im EGdie Heizung sowie eine Waschküche.

Die Wohnung im 1. OG hat ca. 100m², hier finden Sie
- ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon und zum Wintergarten,
- das große Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- ein helles Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer,
- die moderne Einbauküche mit Speisekammer,
- ein elegantes Tageslichtbad mit großer Duschekabine, Eckbadewanne, 2 eleganten Waschtischen und WC,
- den Flur,
-das Gäste-WC
- die großzügige Dachterrasse.

Die Wohnung 2. Obergeschoss ist ca. 87m² groß und verfügt über:
- ein großes Wohn- und Esszimmer,
- ein Schlafzimmer,
- die Einbauküche mit Speisekammer,
- das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC,
- einen ost und einen Süd-Westbalkon,
- eine Abstellkammer,
- die Diele und ein Gäste-WC.

Über eine ausklappbare Treppe, ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier befindet sich ein weiteres, ausgebautes und beheizbares Zimmer. Eine weitere Bodenkammer sowie die Treppe kann zusätzlich ausgebaut werden.

Sonstiges:
- zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Elektroantrieb,
- ein kleiner Garten steht am Haus zur Verfügung,
- das Haus ist mitHolz-Isolierglas u. Kunststofffenstern ausgestattet,
- Rollläden sind an allen Fenstern im Wohnbereich vorhanden,
- in der EG- und 1. OG-Wohnung sind die Böden mit Fliesen und hochwertigem Laminat belegt,
- in der Dachgeschoss-Wohnung findet man Fliesen sowie Teppichboden,
- das Haus wird mit Öl-Zentralheizung beheizt, die Heizanlage wurde 2000 neu eingebaut,
- der Heizöltank fasst ca. 6000 Liter und befindet sich außerhalb des Hauses,
- Fernsehen ist über Satellitenanlage möglich,
- schnelles Internet ist über Telefonanbieter verfügbar.
Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt und verfügt über Walmdach-Gauben
- das Haus wurde regelmäßig modernisiert.

Lage

Das 2-3 Familienhaus befindet sich am Ortsrand von Abtsgmünd.
Kindergarten, Schulen, bis hin zum Gymnasium sowie eine Schwimmhalle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Im Ort selbst gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Optiker, Banken usw.
In ca. 1km Entfernung ist ein Gewerbegebiet mit mehreren Supermärkten vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr nach Aalen, Ellwangen oder Gaildorf ist gut ausgebaut. Mit dem Auto oder Bus kommen Sie über die angrenzende B19 schnell in die Große Kreisstatt Aalen (13km), Hüttlingen (6km), nach Ellwangen (14km) oder Gaildorf (30km). Zur Autobahn A7 sind es ca. 15km.

Durch die Nähe zu Aalen, profitiert Abtsgmünd von der sehr guten Infrastruktur. Namhafte Firmen, wie Kessler & Co., SHW, Zeiss Oberkochen u.v.a. prägen die Region als attraktiven Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Angebote für Kunst, Kultur und Sport machen die Region weithin bekannt.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Die Daten werden veröffentlicht, sobald uns der Ausweis vorliegt.

Unsere kompetenten und unabhängigen Geschäftspartner, können Sie in Fragen der Finanzierung gern beraten und bei entsprechender Bonität, mit attraktiven Finanzierungsangeboten unterstützen.

Wenn diese tolle Immobilie Ihr Interesse findet, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.