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2 + 1 Zwei Häuser plus eine Gewerbeeinheit. Helles und Individuelles Objekt mit vielen Möglichkeiten / Wohnen und Arbeiten in Niederselters 1

Preis: 429.000,00
Region: Selters (Taunus), Hessen
Anzeige vom: 1 Oktober, 1:29
Aufrufe: 1
ID: x1oA2Pr4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 429.000,00

Grundstück: ca. 606 m²

Parkett, Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: 5% zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 606 m²

Lage

Die Gemeinde Niederselters mit einer Einwohnerzahl von rd. 3.260 ist ein Ortsteil von Selters und verfügt über eine Bahnvernindung der Main-Lahn-Bahn (Limburg - Wiesbaden/Frankfurt) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus). Die nächste Autobahnanbindung (A3) ist über die 7 KM entfernte Anschlußstelle Bad Camberg mit dem PKW problemlos erreichbar. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind vorhanden.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt selbst liegt in einer voll erschlossenen und ruhigen "Anliegerstraße".

Sonstige Angaben

Wohnen / Arbeiten / Rendite:
Wohn- und Gewerbeobjekt auf zwei Parzellen, die aufgrund der Lage (Eckgrundstück) geschickt miteinander verbunden wurden.

Parzelle I. ca. 195m² groß - Wohn - und Gewerbeeinheit
Parzelle II. ca. 411m² groß - Wohnobjekt
Gebäude I: Baujahr ca. 1930, danach erweitert und modernisiert
Wohnfläche im I. OG ca. 72m² - vermietet
Gewerbefläche EG ca. 152m² - frei
zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller

Gebäude II. Baujahr 1962 durch Anbau und Erweiterung 1985
großzügige Wohnfläche zzgl. Nutzfläche - frei -

Raumaufteilung:
Das gesamte Objekt (bestehend aus 2 Wohnhäuser- und einer Gewerbeeinheit) verfügt über separate Eingänge, wodurch die Raumaufteilung individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ganz nach Bedarf könnte z.B. das Dachgeschoss im derzeitigen "freien" Wohnhaus ausgebaut werden.

Zum Teil ist das Haus barrierefrei und zusammen mit dem vorhandenen Schwimmbad sowie den Nebenräumen wäre auch eine Nutzung im gesundheitlichen Bereich denkbar.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen können gerne nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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